上海楼盘合同撤销率畸高 开发商对抗政策是主因(2)

上海市房地局称，从全市定金合同撤销原因来看，主要是当事人约定期限较短，到期未完成签约备案系统予以自动撤销，也有少部分客观原因造成撤销。目前全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，情况总体上正常。但是，“也不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为”。上海市房地局最后表示，对于上述定金合同撤销率较高的楼盘，房地部门将作进一步调查。

多方面原因形成“造假”

对于楼盘撤销额居高不下的情况，多位业内人士表示，造成原因其实有其多样性。

“高档楼盘的销售面向客户大多为境外人士，这其间就会牵涉到结汇的时间性问题。”仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示。由于各限“限外”政策陆续出台，结汇入境需要花费一段时间，从而会造成无法及时完成签约备案手续的问题。“还有相当部分客户的信息掌握比较滞后，甚至是在预订完物业之后才发现外汇无法结算，从而造成高档楼盘中产生一定的撤销率。”

“现在网上信息全部公开化，开发商如果想保留较好位置的房源，就可以先占用这部分房源，之后再做撤销，这样就能够更好地完成销控工作。”从事营销业务多年的专业人士直言不讳。尤其在去年，上海市房地局为了对市场销控进行规范，下发过《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，《通知》表示，商品住房一次预售面积不少于3万平方米。该人士表示，营造高销售额同样可以达到规避该政策的“目的”，“因此，楼盘销售过程中的高撤销额是部分开发商使用的‘正常’思路，这是一大主因。”

此外，还有知情人士向上海证券报记者介绍表示，楼盘在推盘入市之前，通常会经历一段时间的客户“培养期”。在意向客户累积到一定数量之后，开发商才有把握正式开盘预售。然而有意思的是，在如今观望气氛浓郁的情况下，当初的“未雨绸缪”却反而造就了高撤销额的现象。“有许多客户在开盘当天的确是进行了预订，之后却纷纷表示反悔。究其原因，是认为房价偏高。”该知情人士如许解释徐汇区某楼盘发生的高撤销率。

据人民银行网站日前公布的调查显示，进入2008年，居民购房意愿再创新低，房地产市场观望气氛浓厚，而上海跌幅表现最大，比上季度下跌4.3个百分点。 (本文来源：上海证券报 作者：唐文祺)