本报记者 陈晓双 发自上海
二月中旬的一场倒春寒，让本已有些暖意的上海又骤然冷了起来。
站在黄浦江畔的世茂滨江花园门口，远眺已看不清浦江四座大桥。阴雨绵绵的天气，让这座上海城中的豪宅显得有些冷清。
同样感受倒春寒的还有世茂房地产(0813.HK)的投资者。2月17日，世茂房地产股价受其公司董事局主席许荣茂减持股份消息的影响，大跌4.6%至4.77港元。事实上，自2月初起，许荣茂已五度减持世茂房地产的股权，合计减持2620万股，持股量降至62.73%。
许荣茂减持股权的消息严重打击了投资者的持股信心。
不仅在资本市场上大肆套现，许荣茂还将今年的销售目标较去年大幅上提。今年，世茂房地产将推30余个盘合计250万平方米的可售面积，以完成2009年150亿元的销售目标，较去年的销售额提高了30亿元。低迷的楼市下，许荣茂急于消化存量房套现的压力跃然欲出。
世茂急于消化存量房
随着内地楼市的持续低迷，2008年9月，许荣茂宣布将当年的合同销售额目标下调20%至140亿元。而实际上，据瑞信研究报告称，世茂房地产2008年的合同销售额合计约120亿元人民币。今年世茂房地产高调宣布提高销量，实际上是因为其为消化存量房压力而不得已作出的决定。
据世茂房地产公布的2008年营运数据报告显示，目前其已领预售证而未出售物业的可售面积为150万平方米，预期2009年将增加100万平方米的可售面积，合计250万平方米的可售面积。
世茂房地产今年推出的项目分布于20个主要城市，大部分位处长三角地区。“由于后市不明朗，开发商纷纷加快了推盘速度，减少存货压力，以提高资金周转率。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说道。
由于世茂房地产推出的项目城市分布广，包括土地金、建筑成本、宣传费用等现金流出大。特别是世茂房地产2008年斥巨资逆市拿下多个地块。从世茂房地产公布的财报中可以看出，2009年仅土地费用及建筑成本费用的支出就达到80亿元，这对世茂房地产来说将是一个不小的负担。
世茂房地产主力发展上海房地产业务。世茂目前在上海共三个住宅项目，世茂海滨新城、滨江花园、世茂山庄。根据佑威房地产研究中心提供的数据，截至2月16日，属于陆家嘴(18.95,-1.87,-8.98%)滨江板块的世茂滨江花园4号楼可售套数是406套，2008年9月至今共成交8套，成交面积3772平方米，均价54990元/m2。位于奉贤区的世茂海滨新城可售套数是60套，2008年11月开始共成交17套，成交面积2240平方米，均价为9112元/m2。
“由于世茂滨江花园为投资性物业，业主多为有国际产业背景的人士。但在金融危机下，随着外籍租赁客户群的减少，高标房源的租赁价格呈下降态势，现在投资买房的出租收入回报非常低。”世茂滨江花园某代理中介表示。
而世茂房地产项目定位高端，在目前形势下也造成了一定的销售壁垒，使得部分有刚性需求的购房者成为市场观望者。去年年底，时代周报记者在采访世茂宁波项目中，就有购房者表示还是比较看好世茂房地产的房子，但怕后市再跌而延后了买房计划。
降价销售压力陡增
世茂房地产的主战场在上海，但按照上海房地产市场的态势，即使今年没有新增住宅进入市场，消化旧有的存量住宅，也需要很长一段时间。这增加了世茂房地产完成目标的难度。
据陆骑麟介绍，上海目前的存量房面积在645万平方米左右，如果不新增供应的话，按照2008年每月成交63.4万平方米计算，需要10个月左右的时间才能售完。
市场销售不旺，交投清淡使得上海楼市面临着降价压力。
而对于世茂来说，通过提高楼盘售价来增加销售业绩在今年已经变得不可能，只能通过提高销售量来实现销售目标。于是，降价成为了快速有效的方式。
此番，万科再次担当降价急先锋。从1月28日到2月9日，万科对上海几乎所有的在售项目进行了让利促销。
不过世茂房地产南京项目在去年曾采取过一次降价措施，结果引起老业主的不满，纷纷闹着要退房。在市场形势并不乐观的情况下，为力争更多的现金流，世茂是否会大降价，值得市场期待。
