融创俩顶豪今年入市 最贵单价40万
开发商称农展馆地王将代言中国豪宅 售价不菲却物有所值
法制晚报讯(记者 张媛) 曾经融创中国以7.3万元/平米楼面价摘得东三环绝版地块引得业内一片哗然，如今，该地块被命名为“北京壹号院”即将在2015年9、10月份入市，最贵的临湖别墅单价或超过融创此前预期的30万元/平米达到40万元/平米。这样一来，北京壹号院或将成为全国最贵商品房，而融创中国北京公司总经理荆宏表示，尽管项目售价不菲，但是并不急于出货。按照融创中国主席孙宏斌的话来说，并非所有的高端项目都称之为“顶豪”，顶豪在北京只存在于融创。
地王亮相 售价惊人
日前，融创中国正式宣布，今年其将有两个顶级豪宅项目相继入市，一个是曾经的香河园地王，被命名为“使馆壹号院”，另外一个则是农展馆地王，被命名为“北京壹号院”。在两块地王被揭开神秘面纱的同时，其售价也让业内为之惊叹。孙宏斌宣布，北京壹号院预计售价在15万—20万元/平米，而临湖绝佳位置的别墅，最贵单价或达到40万元/平米。
“我也买不起。”孙宏斌表示，该项目的销售方式主要是圈层销售，业主一般来源于行业领军人物、IT高端人士、创业板上市公司老板。融创中国北京公司副总经理楼艳青表示，该项目将采取严格的预约看房制度，保证客户看房时的绝对私密，对于业主身份，开发商也将采取保密措施，绝不向外界透露。
“这个项目去年就已经拿到了预售证，但是今年下半年才上市销售，是因为各个环节要精雕细琢。”融创中国北京公司总经理荆宏表示，“我们不给这个项目任何的销售压力，不设定任何的销售目标，甚至不急于出货，因为稀缺，卖一套少一套。”
孙宏斌狂言
北京顶豪只在融创
今年以来，“顶豪”一词在房地产行业内甚为流行，形容房地产项目的奢华和稀缺。随着北京楼面价越来越贵，新盘价格也越来越高，迫于成本压力，开发商必须做出符合高端消费人群的项目方能获得更大的利润空间。
据亚豪机构统计，最近入市或将入市的项目有万柳书院、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目、北平府、华润昆仑域。整体看，待售的10万+顶豪住宅项目达到了2000套以上。面对多个项目的激烈竞争，不少媒体也质疑融创旗下的两个豪宅项目面临着激烈的竞争。
“哪有那么多‘顶豪’上市？不是什么项目都能称之为‘顶豪’。”孙宏斌对此不以为然，在他看来，“顶级豪宅”首要因素是地段稀缺，位置优越。全球顶级豪宅的诞生，都沿循着国际都会核心的静谧之地的文明而诞生，即使是世界文明的大成，在国际都会中心，这一准则也有迹可寻。如伦敦·骑士桥的海德公园；曼哈顿为人称道的中央公园。
北京壹号院的定位则是“代言中国顶豪”，与世界豪宅接轨。
谨慎拿地 合作为主
一直以来，融创似乎都与“地王”一词息息相关，如其与保利合作的亦庄项目“枫丹壹号”、与葛洲坝联合拿地的项目“紫禁壹号院”、收购的香河园地块的“使馆壹号院”乃至现在售价最贵的“北京壹号院”，无一不是地王项目。
尽管融创一直在走高端精品路线，也对打造豪宅别具匠心，但是地价的不断攀升，也让融创不得不小心谨慎。融创中国主席孙宏斌于北京出席旗下楼盘发布会时表示，内地经济正面临下行，楼市及股市不可能会好，坦言对楼市前景不太看好。而融创于北京及上海拥有大量项目，足够2至4年发展，不急于抢地，未来仍会采取谨慎的拿地策略。孙宏斌表示，早前因多项收购终止而获得赔偿，集团不缺钱，目前无意配股集资。
文/记者 张媛
