9个月闪离 华润退出绿地香港上海地块
由于土地进一步发展持有不同意见，且将非常难以就土地的发展项目落实获双方满意的业务计划，10月16日午间，绿地香港(0337.HK)发布公告称，公司终止与华润置地合作开发位于上海市黄浦区的土地合作协议。目前，项目公司尚未对该土地展开任何建筑工程。这意味着，华润与绿地香港联姻不过9个月即分道扬镳，而华润此前入股投资的约合30亿元也将最终抽走。
华润的退出，无疑将投资者对绿地香港的资金空缺质疑再度推到风口浪尖。今年5月，资本市场传出绿地香港正寻求一笔25亿港元(3.23亿美元)三年定期贷款，而款项用途正是用于上述上海五里桥项目。
根据终止协议，双方应解除合作协议项下拟进行的交易，包括公司及项目公司就合营企业退回已发生资本投入及相关成本予华润置地及投资者；退回投资者所收购的合营企业股份予合营企业；及华润置地及投资者提名的所有合营企业、True
Thrive及项目公司董事辞任。因此，绿地香港将独自进行有关该土地的发展项目。
今年1月，绿地香港曾因为增资扩股引入华润置地，开发其早前而以59.5亿元投得的上海土地，并因此与华润置地及投资者订立合作协议，成立合营企业，双方各占权益50%，地价、项目发展资金等均由双方平摊，此后的溢利分配也将按照该股权比例派分。
根据公开信息，绿地香港所拿地块地块为综合体用地，出让面积为64980平方米，容积率方面，99街坊2/2宗地块为3.0，99街坊7/2宗地块为2.0，最大建筑面积约16.25万平方米。据悉，上述地块是2013年以来黄浦区出让面积最大的一幅经营性地块。
根据绿地香港公布的今年上半年业绩数据，实现合约销售58.71亿元，同比增长2.46倍；而已售合约总建筑面积则约为81.4万平方米，同比增长增3.91倍，相关平均售价为每平方米7212元。
其实绿地香港购得该地后，穆迪投资者服务公司曾发表报告指，绿地香港上海59.5亿元购地之举具有负面信用影响，其负债杠杆率会上升，而流动性将削弱，进而可能会影响其Ba1的评级与稳定展望；此外，鉴于绿地香港的扩张迅速，穆迪预计未来12个月该公司的负债杠杆率将升至显着高于60%的水平。
