【导读】开发商上亿资金被冻结，无法缴纳工程质量保证金，无法办理竣工验收手续。《天天315》本期聚焦：上千业主为房产证难产忧心忡忡，该怎么办？
央广网财经北京7月1日消息 据经济之声《天天315》报道，安徽一个小区近千户业主收房时得知房子能入住，但办不了房产证。记者调查发现，开发商欠债，近亿元资金已被冻结。到交房日，才知办不了房产证，该怎么办？
昨天本来是安徽合肥御安西苑小区近千户业主高兴的日子，他们盼了几年的新房本来应该在今天收房。可现在，由于开发商法定代表人以公司名义为他个人及其名下另一公司9000多万的巨额债务提供担保，导致公司近亿元资金被冻结，这近千户业主无法拿到房产证。开发商的资金被冻结，为什么会导致业主办不了房产证？
合肥市民李先生去年在合肥御安西苑小区购买了一套商品房，按照购房合同，今年6月30日是最后交房日期。不过，前几天，他从售楼部了解到，该小区开发商的资金出现了问题，一时半会可能还办不了房产证。
李先生：跟我们说交不了房，他们跟我说把钱做担保去了，然后钱被法院给扣了。没钱了，这个房子交不了。
从外观上看，这个小区已经基本建成。不少业主也都听说，目前拿不到房产证，想要讨个说法。开发商跟业主们说，7月1日会开始发放钥匙并入住，可什么时候能办理房产证还是一个未知数。小区有921户商品房，已经售謦，可是没有房产证，业主们的心根本放不下来。
业主：我这两天就应该收房子了，他不给我们房产证，我们怎么往里住？我们这个小区这么多人，都不给我们房产证，我们现在还租房子，让我们怎么办？
记者来到该小区的开发商合肥荣轩置业有限公司，据了解，该小区无法办理房产证是因为开发商法定代表人黄某资金出现了问题。黄某以个人名义在外借贷，在隐瞒公司其他股东的其他下，以该公司名义为他个人和另一个公司债务提供担保。黄某的债务高达9000多万元，他现在没有能力还债，债权人把荣轩置业公司告上法庭，导致公司近1亿元的资金被冻结，
置业公司：现在最主要的问题是资金被冻结了，房产证现在办不了。房产证这个问题的话，我回答不了你。因为现在谁都不知道时间，7月1号当天，开发商这边的领导会过来，你可以问他。
这家置业公司的林经理表示，御安西苑小区虽所有实体工程已经完工，具备交付使用条件，由于公司资金被冻结，无法交纳工程质量保证金1200多万元，工程款也没付清，无法申请竣工验收备案和规划许可证，从而导致业主们无法办理房产证。
林经理：竣工验收备案拿不到，办不了规划许可证，后期房产证就存在隐患，就是这么回事。现在这个资金被冻结了，钱被法院封掉了嘛。
关于众多业主担心的房产证问题。林经理说，目前他也不能给出明确答复，公司现在在努力促使资金账户早日解冻，支付完小区所有工程款以及工程质量保证金。此外，林经理表示，该公司目前准备了两套方案，愿意拿房的业主，于7月1日起向业主们发放钥匙，让业主们入住。暂时不愿意拿房的，计划在今年9月底之前办妥所有验收手续，为业主们办理房产证。
林经理：因为我们考虑到有些业主急着结婚或者生孩子什么的比较着急的。基本上验收期内暂时还不具备交房的条件，但是我们就差一些钱没交了，其他什么消防、水电气都搞完了，从理论层面上来说，够交房的条件了。但是按照国家规定，现在不是交房时间。客户可以选择，可以拒绝拿房，我们会赔偿违约金。
如果在9月底之前没能完成各项手续，导致不能办理房产证，他们将会按购房合同约定，向各位业主全额赔偿违约金。
林经理：我们在《对客户告知书》上面也说了这一点，就是说客户愿意不拿房，跟违约金没有问题，但是什么时候才能把手续办好，这是一个未知数。我们尽一切最大的努力，希望9月底之前把这个事情办好。违约金我们也承担不起，我们也欠了不少钱，谁也不想掏这个违约金。
现在业主们揪心的是，相对于杯水车薪的违约金，他们拿到房产证的日子是不是遥遥无期。在银行利益和业主利益的博弈之间，受伤的永远是他们这些弱者。
业主：银行把钱给扣了，我们花钱买个房子，房产证现在也没了，我们找谁说。
业主：银行不怕了，可是我们这些人怎么办啊，谁来替我们想，我们现在住到哪去啊。
中原市场地产总监张大伟表示，从现在的市场来看，的确存在一定的影响，不少城市都出现过类似的案件，开发商把资金挪用或者抵押的现象比较普遍。
张大伟：对于购房者来说，其实风险比较大。这个问题产生的主要原因是因为中国售房制度大部分都是期房，这就导致了有一些法律风险。出现这种情况的根本原因，是因为法律或者说房地产预售制度本身有一些问题。
张大伟表示，对目前已经出现的这个问题，解决的办法首先是保护已经购房房主的基本权益。
张大伟：还是需要地方政府做一些协调，从法律上来说，的确是之前的灰色地带，所以我觉得后续应该出台一些规定。首先，这种规定必须要明确期房的所有权，就是其中的抵押权到底属于谁，一旦房屋售出的话，这种抵押权不能再是开发商的了，应该是房主的。
专家点评
据记者了解，小区无法办理房产证，是因为开发商法定代表人黄某资金出现问题。黄某以个人名义在外借贷，在隐瞒公司其他股东的情况下，以公司名义为他个人和他另一公司债务提供担保。黄某的债务高达9000多万元，他现在没有能力还债，债权人把荣轩置业公司告上法庭，导致公司近1亿元的资金被冻结。目前御安西苑小区所有实体工程都已完工，具备交付使用条件。由于公司资金被冻结，无法缴纳工程质量保证金1200多万元，工程款也没付清，无法申领竣工验收备案和规划许可证，所以导致业主们无法办理房产证。开发商方面准备了两套方案，一、愿意拿房的业主，在7月1日起向业主们发放住房钥匙，让业主们入住。二、暂时不愿意拿房的，计划在今年9月底之前办妥所有验收手续，为业主们办理房产证。如果在9月底之前没能完成各项手续导致不能办房产证，他们会将按购房合同约定，向业主全额赔偿违约金。业主该如何选择？
经济之声特约评论员包华表示，如果他是购房人的话，他会选择拿房。原因有两个：第一，开发商目前资金被冻结，在这种情况下，它的偿债能力有限。即使开发商承诺向业主全额赔偿违约金，这个承诺恐怕也缺乏偿付能力的支撑。所以从业主的角度来讲，拿房可能是一个保障自身权利的基础做法。第二，业主本身可能有其他的生活安排，在这种情况之下，首先取得房屋使用权会对自己的生活有所保障。两害相较取其轻，业主先收房子，可能会降低一部分损失。
北京潮阳律师事务所律师裘叶对此持不同的观点，他说自己会选第二种方式，因为这个房屋现在没有通过竣工验收，并不具备法律意义上包括合同上约定的交付条件，也就是说，这个房屋不具备安全居住的条件。从安全角度来讲，这个房子目前可能并不安全。第二，如果业主们入住，那意味着房屋交付已经完成了，如果在入住以后房屋质量方面出现一些问题的话，业主的维权就会比较被动。
听众董瑞峰在微博上留言，提出的问题是，我国对房产证发放日期是否有规定？对此，包华回答说，房产证发放日期目前没有特别明确的要求，一般在购房合同中会写明，在交房多长时间之内，向政府去提交办理房产证的期限。政府在收到资料之后，会根据收到案件的多少，以及工作的数量来办理房产证。有可能当天就能发放房产证，但也有拖两、三个月或者半年才发房产证的情况。
