8月10日，深圳市前海土地迎来2016年首次挂牌出让，两宗位于前海桂湾的商业用地、一宗位于前海妈湾的工业用地公开寻找金主。
下午3时，深圳土地房产交易大厦，土地拍卖正式开始。前海位于深圳前海蛇口自贸区内，其土地资源向来是本地乃至外资房企争抢的对象。但今日情况显然与以往不同，因土地竞拍准入门槛较高，参与竞拍企业少，交易大厦中人员冷清。
开拍不足五分钟，电脑报价显示，每宗土地仅有一家企业参与竞价，因此跳过竞拍环节，三宗土地全部底价成交。
主角之一的T201-0090宗地是商业用地，据申请人主体资格要求，T201-0090宗地竞买申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司。此外，竞买申请人须为中外合资的寿险或财险公司，且在深圳无总部企业用地。
T201-0090宗地起始价格为16.25亿元，土地面积为0.545万平方米，总建面为6.2万平方米，折合楼面价约2.62万元/平方米，竞得者为中英人寿保险有限公司。第一财经记者查阅工商资料发现，中英人寿保险有限公司是中外合资企业，中粮资本投资有限公司和英杰华集团各自持有公司股权50%。
至于T201-0091宗地，竞买申请人必须为世界500强的央企或其全资一级子公司。此外，竞买申请人控股不少于3家持牌金融机构、在深圳市无总部企业用地。宗地起始价格为17.45亿元，土地面积为0.626万平方米，总建面为6.7万平方米，折合楼面价约2.6万元/平方米。宗地最终竞得者为中粮集团的全资一级子公司中粮资本投资有限公司，按照规定，成交后中粮资本投资有限公司需在前海注册设立全资子公司，并办理宗地土地使用权变更至全资子公司的手续。
除了竞拍准入门槛高之外，前海管理局还对宗地开发和出让作出严格要求。上述两宗商地宗地规定，竞得人须在成交后之日起5个工作日内一次性付清成交价款，且宗地不得申请分宗开发。而办公物业竣工验收之日起10年内不得转让，10年后（不含10年）转让的话，限整栋或整体转让。
换言之，今日前海挂牌拍卖的两宗商业用地的竞得者皆为中粮集团，而且10年内，两宗地建成物业中粮只能自用。此两宗地位于前海的桂湾片区，据规划，桂湾被规划为商务中心区，主要发展金融、信息、会计和贸易等生产性服务业。建筑类型以大型商务综合体为主，超高层商务办公、酒店、公寓和零售商业相结合。
目前，前海自贸区内，在售的写字楼有卓越前海壹号、香江金融大厦、世茂前海中心等，均价在8万~10万元/平方米范围之内。同样在售的商务公寓则更加值钱，例如卓越前海壹号的公寓产品均价已卖到10万~11万元/平方米。
今日，除了两宗商地外，妈湾片区也有一宗工业用地出让，土地面积为2.03万平方米，起始价为0.55亿元，竞得者为深圳妈湾电力有限公司。妈湾片区则被规划为保税港区，主力发展现代物流园区，建筑类型以研发设计的低层或多层办公楼为主。
深圳规土委官网显示，8天后的8月18日，前海还有商地出让。编号为T201-0092的地块起始价为42.072亿元，土地面积为1.8万平方米，建筑面积为17万平方米。以底价测算，楼面价约为2.48万元/平方米。
该宗地同样有较为严格的竞买资格限制，申请人必须是在香港注册的企业，且控股三家及以上在香港主板上市企业，其中一家企业的最新财政年度经审计的总资产不得低于1000亿港元。
