考虑到房地产价格下降将对借款人还款意愿产生影响，银行还需要对房产价值进行重新评估，在房产初始评估价格基础上，对最新房产价格进行测算，结合房产变现能力，考虑在三种压力变动情况下，房价下跌对贷款房价比率影响，抵押物变现收入能否足额覆盖贷款本息。
>>专家解读
房贷风险主要看收入
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，银行房贷风险大小主要看个人收入。因为个人收入是第一还款来源，房屋只是抵押品。王鸣飞特别指出，开发贷款的风险稍大，在经济下滑时，这类贷款的不良率会上升较多，但总体来说，房屋类贷款风险可控。
跌三成不是调控目标
中国社科院结构金融研究室主任副研究员殷剑锋表示，此次测试结果各家不一，除了各行房贷所占比重不一，很重要的因素是银行放贷时间的差别。2009年房价涨幅最大时发放的房贷一定会对此次压力测试产生影响。不能将商业银行对房价下跌的承受能力为三成，等同于政府调控的目标就是房价下跌三成。调控者不会将商业银行作为惟一的考量，其他诸如房地产开发商、消费者购买力等都是调控的考虑因素。
殷剑锋表示，影响房价因素有四方面，包括地方“土地财政”、开发商囤地现象、投资客炒房行为和老百姓刚性购房需求。
