比如天通苑，5年前购买的150平方米经适房，即便现在补交款项，所有成本加在一起也不过50万，而现在同地段同样面积的房子，市场商品房价是250万左右，5年之内净赚4倍收益。
大兴西红门，2005年出售时才2000多元/平方米，现在即使补交土地款，去掉过去的费用，考虑到该地段目前房价已超过2万，升值也在10倍以上。
即将到来的财产纠纷潮？
“经转商”也衍生出新的难题。
“因为经适房一直是禁止出租的，但很多住户实际上在出租，转变住房性质后，仍然改变不了房地产供求关系。”首都经贸大学房地产研究所所长张跃庆说。
而北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水则担心起经转商交易所产生的隐患来，“未来财产分割会出现巨大纠纷潮”。他说。
比如一套经适房婚前为一方所有，结婚后经过财产公证仍是一方所有。但改变经适房性质后，通过异名交易，该房产变为夫妇共同所有。
此外有的无配偶无子女的，异名交易给父母，则出现未来与父母的财产分割，以及与其他父母子女的房产纠纷问题。
另有夫妻分别有一套经适房的（买后结婚），分别以对方名字更名交易，则可能出现1个家庭一次购买2套住房的政策禁区。如果只交易一套也有问题，因为同一个人如果有一个经济适用房和商品房，则经济适用房应该被政府回购。
此外，如果夫妇将经适房转给子女，则可能出现子女无资格购买保障性住房的问题，如果其已经有经济适用房，则可能要被政府回购。
“现在光是天通苑和回龙观地区的经适房居住者就有80万，预计有30多万业主，其中80%的业主面临异名交易后未来的财产转移分割各种税收新问题。”蔡金水说，“如果转给父母，则涉及到未来遗产税的缴纳问题，如果转给子女，子女间为财产权会有争夺纠纷，即使一个子女，多套房会缴纳物业税。未来这一轮潜在的财产纠纷潮的规模将不容忽视。”
“国家政策的目的就是应该增加炒房的成本，以及享有多套经济适用房的成本。夫妇分别有1套经济适用房，可以选择不交易，但是未来不能出租，要转性质需要补交更多的土地出让金。”北京京元律师事务所梁炎廷说。
