扩张过速隐忧
香港世纪协润支付给首开股份的资金，主要来自于奥园地产。而奥园地产通过一连串的资本腾挪控制世纪协润及“长安8号”项目，目的是进入北京市场。近两年来，奥园地产一直在上演“蛇吞象”的故事。
2009年7月，奥园地产全资附属公司收购泓达投资持有的世纪协润41.33%股权，对价为人民币3.7亿元。此外，奥园同意向世纪协润授出一笔人民币4.6亿元等值港元的固定两年期贷款，按年利率7厘计息，该贷款将主要用作拨付世纪协润收购耀辉国际城62%股权应付首开股份的转让款。
另外，奥园地产还须向世纪协润提供12.92亿元的偿债担保，加上股权转让款和换股票据款6.66亿元，奥园将为长安8号项目付出近28亿元现金。
财务数据显示，奥园地产的规模并不大，2009年总合约销售额约28.8亿元，目前可售的项目仅为9个。2009年半年报中，奥园地产货币资金15.74亿元，但目前已为收购“长安8号”花去一半。
近两年来，奥园地产已经完成了几笔重量级并购，包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块；近8亿元并购广州白鹅潭项目；7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等，总金额高达73亿元。此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。与此同时，奥园销售业绩波动较大。该公司2008年营业额只有6.19亿元，而2007年是25.01亿元。（记者 钱唐）
3月北京二手房成交放量 新房价格创新高在“央企地王”、CBD东扩以及通州新城规划等利好的驱动下，3月份，北京房地产市场一改春节以来的“疲软”态势，新房、二手房成交再现价量齐升。其中，二手房成交量突破2万套的历史高位；而新房开盘均价已达24644元/平方米，创历史新高。
二手房V型反弹
据21世纪不动产的最新数据统计，3月1日-28日，北京二手房累计成交20935套，其中住宅19699套，比去年同期的18223套、17679套分别上涨14.9%和11.4%，呈放量上扬态势。3月份日均成交量为748套，其中住宅704套，环比大幅上升72.3%和74.1%。
从2009年3月开始，北京二手房成交量一路走高，并持续11个月超1万套。2009年12月，二手房成交量首次突破2万套，但该纪录在今年1月被终止。受新政影响，1月份北京二手房市场出现明显调整，网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月受到春节影响，楼市并没有明显起色。
“不过，进入3月，市场开始回暖，新增需求及看房量、成交量都明显回升。预计3月份北京二手住宅的成交量将突破2.3万套。除了季节性回暖外，地王的接连诞生及城市规划层面的利好也将激发更多的刚性需求在本月集中释放。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。
今年一季度，北京二手房整体成交量同比依然上涨。截至28日，北京二手房成交量达44058套，其中住宅达40969套，一季度有望达47500套和44000套，同比去年一季度涨幅分别达25%和20%。3月份，二手房成交均价在14650元/平米左右，比2月底上涨8.8%。
半数新盘均价翻番
数据显示，上周（3月22日-28日）开盘的12个项目中，半数项目价格已经较去年同期翻番。其中，最高涨幅达到130%。
4月即将开盘的项目36个，同比下降达36%。其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。新盘开盘价格依然一路看涨。在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。
受供应约束，3月份北京新房成交量并不理想，3月上半月，北京实际成交的期房商品住房5611套，环比下降26%，同比降幅超过30%。不过，从上周开始，北京商品住宅成交量环比大幅上升。其中，商品住宅成交套数环比上升54%，成交面积环比上升40.4%。
北京中原三级市场部总监张大伟表示，目前政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。区域地价频频超过房价，短期内房价可能继续升高。而商品房价高且房源少，目前北京商品房存量房源仅有88110套，同比减少了4万余套。因此，今后北京新房市场将呈现“量缩价涨”的局面。（记者 林喆）
地产调控切勿“收供给”
房地产调控的手段，概括而言，可以总结为“收”与“放”。近年来，房地产市场多数时期处于“亢奋”阶段，因此，地产调控经常以“收”为主。从收紧信贷到收紧土地供应，管理层在遏制过旺需求的同时，“一不小心”便卡住了供给的闸门，而这并无助于遏制房价泡沫的膨胀。
不久前，北京“地王”迭出，当地国土部门便一纸禁令暂停了热点区域的土地“招拍挂”活动。随后，国土资源部更是提出，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。与此同时，主要城市房价又开始了新一轮飙升，上海、杭州等城市的部分楼盘出现了抢购现象。这显然应当引起管理层的警惕。
根据新的地产调控思路，未来，政府对房地产市场的着力点应当是“增加普通商品住房的供给，遏制投资投机性需求，防止房价过快上涨”。不过，政策手段往往是把“双刃剑”，无论是土地规划，还是金融、税收政策，其主观目的都是遏制炒房，但在客观上不时起到了收缩商品房供应的效果。
