本报讯 (记者 蒋悦飞) 国家出台地产新政，鼓励居民进行住房消费，广州怎么样？广州市国土房管局副局长黄文波昨日表示，将就国家政策对广州市房地产的影响和走势进行评估，根据评估结果来确定是否调整工作思路，但广州不会像其他城市一样出台财政补贴等措施，也不会出台像“穗7条”这样的具体措施。总之，广州将根据市场的变化，对房地产进行调控，促进房地产市场健康稳定的发展。
面对中央禁止再建小产权房的规定，广州市国土房管局表示将坚决执行。
成交量上升楼市走势乐观
在全国各大城市相继出台一系列救市政策之后，广州依然比较冷静。从上世纪90年代至今，广州已经经历了两波楼市的起伏。所以相比内地的一些城市，广州的楼市在这一波起伏中相对理性。一手房均价从去年10月的11537元/平方米到今年8月份的9078元/平方米，并没有快速下降的情况。特别是在今年6、7、8三个月一手住房成交量已经达到60万平方米左右，虽然比起去年还是比较低，但是已经相当于2005年的水平。
黄文波表示，广州目前的楼市成交量上升，刚性需求在支撑，房价平稳下降，近期来看，对于房地产市场是比较乐观的。就目前而言，广州的房价还是处在中高阶段，不存在 “救”的问题。但是如果国家没有出台近期的财税、金融新政，一些房地产的融资非常困难，一旦资金链断裂的话，从长远来看，前景堪忧。
将灵活调整90/70政策
黄文波表示，广州对房地产市场的措施，主要是以市场调节为主。在供应方面，主要是继续加大土地储备，同时根据市场来决定土地的投放量，控制投放节奏，按照市场的预期来合理地确定土地的起拍价，促进土地市场的平稳发展。同时加大商业地产的供应，促进经济结构的成功转型。此外，还将对90平方米住房占项目70%的比例的政策，进行针对性、灵活性的调整。
比如，今年上半年广州住宅用地供应明显放缓，减少了供应，且尽量不集中推出，至今共推出8宗，6宗成交、2宗流拍。而针对近期房地产交易量放大的情况，广州将在11月份集中推出共计134万平方米的住宅用地。其宗旨还是按照年初制定的供地计划——最少供应量2.5平方公里来执行的。在市房管局看来，住宅开发有2~3年的开发周期，如果现在住宅用地供应量大量减少，两三年后住宅房价将因市场供货减少而上涨。
评估新政对本地的影响
在“需”的方面是促进需求，刺激消费。黄文波表示，在国家出台政策之前，广州已经在研究调整公积金贷款的相关政策，提高居民购买力，拉动自住性需求。同时广州还将大力推进旧城改造，以拉动居民的改善型住房需求。还将启动房地产二手市场和租赁市场，带动一手市场的投资性需求。但“广州不会出台像‘穗7条’这样的很具体的衍生性措施，也不会像其他城市一样出台财政补贴等措施，而是要充分尊重市场，以市场调节为主。”
黄文波补充，目前国家出台的财税、金融政策对房地产是一大利好，将评估对广州的影响，假如国家的财税、金融政策全部放开、广州的房地产出现报复性反弹的话，广州可能又会出台措施来防止这一现象。
