回归：一个震荡的过程
去年10月深圳中原地产总经理李智耀透过媒体表达“楼价会回落到2006年年底水平”的观点时，一度被视作“搏出位”，因为即使当时深圳楼市已经呈现僵局，但没有人相信房价的下跌会来得这么迅猛和彻底。
数据显示，深圳房价自2007年10月达到历史最高均价——17350元/平方米之后，进入调整期。深圳市国土资源与房产管理局统计显示，深圳1~5月商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，基本回到去年初水平。
其中，今年前5个月住宅价格分别是15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，除了2月份有少许上涨外，其余4个月均呈现下降趋势，几个月的整体跌幅达到30%。
在业内人士看来，30%是一个生死线，这意味着如果价格进一步下跌，将有一部分房子率先资不抵债，出现“负资产”。
张伟称，虽然此前已经预测到房价需要回调30%左右才合理，但经过几个月的下跌之后，目前深圳的楼市却进入了一个无法预测的状态。在他看来，目前市场上并不缺乏购买需求，也不缺乏购买的实力，但缺乏购买的信心。
“之前的预测是基于市场的判断，因为2006年底是一个分界线，此前市场上涨温和合理，此后市场疯狂而不合常理。”但对于后市，张伟称已经没有市场规律可循，也无法依据市场规律来作出判断。深圳房价是否进一步下滑，已经成为只能依靠时间予以解答的问题。
事实上，过去几个月深圳的楼市除了房价在回调，成交量呈现震荡走势。1、2月延续了去年的僵持以及春节影响，成交量跌至低谷；3月份在部分楼盘大幅降价下成交有所回升；但4月买家再度观望，期待开发商进一步降价，导致成交再度萎缩；但到5月，成交量又一次放大。不过6月份的数据可能会给之前看到希望的开发商又一次带来打击。
张伟称：太多因素导致楼市受到冲击，南方持续不断的雨水也使6月份买房者的热情减退。不过在他看来，只要不是单边下跌，而是震荡整理，就说明人心还很矛盾，市场尚存机会。张艳红
