碧桂园、恒大都开始做长租公寓，住宅受限公寓项目成为投资新宠

　　总有人在提问，现在住宅市场怎么样?看看万科豪宅转租，就知市场不易。长租公寓的出现一方面说明了住宅市场现在的困境，另一方面也体现了各大开发商“穷则思变”的理念，当然，这里讲的穷不是贫穷的穷，而是一种黔驴技穷的无奈。

　　陈劲松表示，房地产的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。最大的分散式公寓运营商，链家自如到今年底管理规模会超过100万间，而开发商端集中式公寓(相比于分散式，集中式更有优势)管理规模超10万的都还屈指可数。未来，这一状况会被碧桂园、恒大、万科等房企改变吗?

　　万科在年报中披露：截至2017 年底，已在全国29个城市开业96个项目，已开业房间数超过3万间，获取房间数超过10万间。2018年计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

　　在今年的业绩发布会上，郁亮明确提出一个目标，要进入全球最大的住房租赁企业行列。“德国的住房租赁是全球有名的，德国最大的租赁企业，大概是33万间公寓。我们用三年左右的时间，有机会赶超他”，郁亮如是说。

　　碧桂园于去年5月成立长租事业部，并先后在北上广深、武汉、厦门等一、二线城市落地项目。去年12月20日，召开长租品牌“BIG+碧家国际社区”的发布会，并宣布在三年内造100万间长租公寓!

　　传统大房企纷纷转投长租公寓，一方面说明国家在长租公寓的政策上有所倾向，另一方面也说明了传统住宅市场的捉襟见肘。房企可以两条腿走路，一条腿住宅，一条腿长租公寓，可购房者该何去何从呢?答案则也在公寓——酒店公寓型物业。

　　市调控持续加码，再加之以杭州为代表城市「限酒令」的暴击，购房者对酒店式公寓的热情愈发高涨。不限购、不限贷、低总价、稀缺预期，在许多购房者看来，酒店式公寓是目前比较稳妥的投资选择。

　　房地产投资有着公认的“长期稳定性”，是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，但房地产投资之下又有着多种产品。房地产业分为住宅地产和商业地产两部分，目前国家把大量的投资、投机客挤出住宅市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限价、限贷政策，让住宅的价格回归到理性，实现房住不炒的目的，市场发展趋向于规范化，住宅的流通性变得很低，因此不具备很强的投资属性。

　　而好地段公寓价值高，无论世事如何变迁、商圈如何更替，不会跟股市中的牛市熊市一样起伏，不会受到经济或者产业起伏的大的影响。这也就是为何越来越多的投资客热衷于公寓投资。

　　近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。公寓不限购不限贷，宜商宜住，满足了各类人群的各类使用需求。同时公寓只要取得不动产证就可以上市销售，变现能力强。在长沙还支持鼓励商业地产的投资，非本地人购买商业公寓，在不限购、不限贷的同时还可以直接落户!

　　滨海270酒店公寓，地处天津滨海新区，坐拥中国北方首个自由贸易试验区，带动京津冀、环渤海高速发展的经济引擎。于家堡金融区规划建设用地3.86平方公里，相当于两个美国曼哈顿、两个上海陆家嘴的规模，汇聚全球顶级规划设计机构及建筑大师，联手缔造当今世界最大的立体金融城，而滨海270正居其中。此外，从滨海270步行5分钟可达于家堡高铁站，乘坐高铁20分钟直达天津市区，56分钟即可到达北京南站，Z1线、B1线、Z4线3条地铁在此交汇，预计2020年7月竣工，多维立体交通路网，定制高速通达。距首都国际机场150公里，90分钟可达;距天津滨海国际机场35分钟车程。于家堡金融区内预设有直升机停机坪，满足高端商务需求。

　　毫无疑问，在住宅市场收到限制的今日，以滨海270为代表的高端酒店型公寓物业是投资客们的不二之选。