虽然近期一些地区的楼市成交量出现反弹，但这一“好现象”的主要原因是部分楼盘的价格下调刺激了刚性需求的释放，市场观望氛围依然比较浓重。有关专家认为，当前既要想办法稳定市场，避免出现全国性楼市“危机”，也要防止笼而统之的“救市”，让本该挤泡沫的地区得到复苏之机。
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楼市的这个“冬天”
“和去年比最大的不同？我想是今年清闲了许多，收入也大打折扣。”２６岁的王宁今年８月份以前还是一家房产公司的售楼人员，因为房子实在卖不动，８月份以后王宁托关系转到了办公室当文秘。
“你要问我怎么看？我说今年不是我们一家不好，是大家都不好。大环境就这样，大家都不买。”尽管只是一名普通的房地产从业人员，王宁对楼市的感受却相当真切。
走出２００７年的喧嚣与骚动，２００８年的下半年，原本被“无理由上涨”带来的集体无意识情绪牵着鼻子走的开发商们，突然感觉无比的失落。金九不“金”了，银十不“银”了，自己“编”的话没人信了。
更要命的是，从统计数据来看，不仅是房价的涨幅在趋缓、销售面积在持续下降、连房地产开发投资、土地购置面积、完成土地开发面积以及住宅新开工面积等反映房地产行业未来走势的先行指标也在逐步回落。
以浙江省为例，１－１０月，这个省的商品房销售面积为２２２１万平方米，同比下降３５．３％，今年以来降幅更是呈逐月扩大的趋势。与此同时，房地产开发投资呈现出先上升后回落的运行趋势。１－１０月，浙江省房地产开发投资１５３９亿元，虽然比去年同期增长１６．９％，但分别比上半年和前三季度回落１．１和２．１个百分点。而且１－１０月份，浙江省房地产行业还首次出现了本年资金来源负增长的现象。
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在素有“楼市风向标”之称的杭州，年关将近，楼市中不断报出楼盘降价的消息，且“跳水”幅度不断加码。在本地著名的“杭州网”论坛上，有网友还发布了降价楼盘“跳水王”的排名，甚至有楼盘降价幅度达到了每平方米４０００元。
“有朋友要买房子吗，我们公司有员工特价房，数量不多”最近一段时间以来，作为开发商的一种营销策略，这样的问询也在增多。“坐地涨价”有一手的开发商们，正对于如何把房子卖出去表现得一筹莫展。
尽管１０月份以来，不少地方政府和中央都出台了一系列稳定楼市的举措。１１月份的统计也显示，部分城市的商品房销售环比也因此出现了一定量的回升，但业内并没有把这乐观地看作是楼市回暖的标志。诚如地产界大佬潘石屹所说，看见红叶并不意味着春天已经来临。
房地产感冒 经济打喷嚏
漫画/刘丽娜
事实上，从去年９月份开始，国家就着手对狂热的楼市进行调控。到今年上半年，随着调控措施的逐步到位，国内楼市已逐步从狂热转向了理性，调整住房供应结构、控制房价过快上涨的目标也取得了一定成效。
时间进入今年下半年，就在楼市朝着宏观调控目标前进之时，美国次贷危机引发的金融风暴对国内经济造成了巨大冲击，一系列因素的叠加给国内楼市增添了变数。中国房地产业协会副会长朱中一认为：“始料未及的外部因素加剧了国内房地产市场大落的风险，原有的调控步伐被打乱，全国楼市下滑的风险也在加剧。”
据测算，作为我国国民经济的支柱行业之一，房地产业增加值占到了ＧＤＰ的１０％左右，房地产投资占到全社会固定资产投资的２５％左右，同时地方财政收入的１／４来自房地产业，与房地产相关的行业更是多达５０余个。这就意味着房地产行业在眼下的瑟瑟寒风中感冒着凉的话，引起的喷嚏将是一连串的。
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在浙江省统计局记者了解到，今年来该省的建筑及装潢材料价格大幅度回落，１－９月份，该省建筑及装潢材料类价格下降２２．５％。而造成这一切的原因，统计人员分析说，主要是受房地产市场交易量持续低迷的影响，
“房屋销售不好，我们公司也在大幅收缩。”说这话的李某是杭州本地一家大型房产中介的门店经理。他告诉记者，作为房地产相关行业，今年来他们受到的冲击相当明显。“前几年楼市红火的时候，公司一直在大步扩张，在省外也开了不少门店。今年许多门店都出现了亏损，一个月也卖不出去一套房子，公司只好进行收缩，原本４０家门店现在只剩下１６家了。”
你为谁“救市”？
作为我国国民经济的支柱产业，同时也是社会高度关注的民生产业。今年下半年以来，房地产行业突然呈现出的较快下行趋势也引发了社会各界的关注。市场上关于当前房价是否存在泡沫，政府该不该“救市”的争吵声不绝于耳。
