武汉市统计局的统计资料显示，今年武汉市的房地产开发投资一直保持较高增长水平，1月至6月武汉房屋新开工面积增长16.2%。至6月末，武汉商品房空置面积较去年大幅增长，已达121万平方米。其中，空置一年到三年的商品房有65.25万平方米，增长55.3%。
楼市能否实现“软着陆”
专家认为，中部龙头武汉房地产市场面临的困局，是众多二线城市房价在去年飞涨之后必然面对的“轮回”。武汉市社会科学院中部崛起研究中心主任吴永保说，在前期疯狂的上涨中，房地产市场将居民近10年的累积财富进行了一次性的释放，沸腾之后累积的泡沫需要时间消化，新一批购房者财富需要时间累积，于是形成了目前房地产市场的“微波化”整理。再加上去年以来一系列打压房地产市场的政策效应实际上都有滞后性，今年一次性兑现更浇冷了市场热情。现在，郑州开发商不再硬挺，房价持续下跌；长沙上半年商品房销售全线下跌；重庆楼盘纷纷打出降价牌。
李国政则表示，这次包括武汉在内的全国范围内楼市的盘整，政策面只是外因，内因是房价已经超出了人们的支付能力。目前武汉房价已经达到了武汉市居民收入水平的最高承受能力。据最新统计数据显示，去年武汉市城镇人均可支配收入为1.4万元。依据全世界通用的一项经验性指标，即一个家庭收入的1/3用来归还住房贷款是不影响家庭生活质量的最高限额，在武汉一个三口之家目前购买一套90平方米的住房，以按揭30年为期，在不影响家庭生活质量的前提下，目前能接受的房价为每平方米4786元，而目前武汉市区动辄每平方米6000元的价格显然超过了武汉普通家庭的承受能力。同时，受国际金融危机影响，经济大环境处于恶化之中，一些有能力购房者由于对未来预期悲观，可能也暂时不敢出手购房。
对投资投机性需求而言，在市场一片悲观情绪中，加上明后年我国宏观经济走势存在诸多不确定因素，尽管房产新政在一定程度上降低了交易成本，但一般而言在这个时候投资者不敢轻易对商品房进行投机炒作。
由此为了维持正常的生产，加快资金回笼，房产商只得调整价格，降低利润预期，二线城市房价回落几成定局。
向下的趋势已经形成后，房价“回落”的方式与速度成了目前业内最具争议的新命题。李国政说，目前武汉市场打破成交低迷的格局需要两股动力，一是卖方主动调低价格，二是买方有足够的资金和信心。从目前的种种迹象看，短期内武汉和一批经历过暴涨的二线城市的居民预期已经发生变化，房价还找不到继续上涨的理由，如何逐渐消化房地产市场中已经存在的价格泡沫，以最小的代价成功实现产业“软着陆”，这是武汉、全行业乃至全社会都需要共同关注的问题。
吴永保说，预计未来一年将是以武汉为代表的二线城市最困难的时期。不过从中长期看，前期支撑房价暴涨的宏观经济背景没有发生变化，城市化、工业化的进程仍在加速进行中，在刚性需求的支撑下，发展空间较大的二线城市房价长期仍然向好。
