资料图片 （来源：《瞭望东方周刊》）
楼盘降价超千元 地价创出两年新低
武汉市房地产信息网最新数据显示，春节后这里的商品房市场不间断地价跌量缩，直到11月1日受“房产新政”刺激，商品房销售才稍显好转，一个月内武汉主城区共卖出4253套房子，但与去年同期比，这一销量仍减少了45.58%。从价格看，目前主城区在售楼盘成交均价已降到每平方米5429.75元，比去年同期下跌2.4%。统计显示，在最近的6个月武汉楼市均价累计跌幅已近12%。
其实，早在今年7月，武汉最坚挺的中心城区房价就开始松动。武昌中心区徐东大街的楼盘“都市经典”直接打出大幅广告：“起价每平方米5488元、均价6100元！”此报价较周边楼盘均价低了近千元，甚至比其开盘价还低了1100元，创出内环线房价新低。进入10月，中心城区新开盘商品房均价普遍拉低至每平方米6000元附近，位置稍偏的区域商品房则成了“跳水”急先锋，公开降价打折的楼盘不低于30个，其中至少有6家打出了7折以下的折扣。近期黄陂区一楼盘以对折1680元起的价格大甩卖，该价格不到三季度黄陂区成交均价的一半，12月同一区域的另一楼盘挑起“价格战”，将起价直接调至每平方米1580元。有机构统计，近期武汉已有多个楼盘降幅超过千元，市场均价已回到去年价格启动前的水平。
与楼市密切呼应的是，武汉土地市场连续遇冷。去年从“武重地块”到汉钢地块、京汉大道义和巷地块、武昌中北路地块，“地王”纪录不断刷新，并几度演绎“面粉贵过面包”的神话。而今年武汉土地市场分别在3月、5月、7月、9月、11月共举行了六次拍卖活动（9月举行了两次），与去年竞价百余轮，耗时数小时不同，今年六次拍卖均快速收场，价格从去年年底住宅楼面地价最高时的每平方米６０００多元跌至２０００元左右，并屡次发生流拍，其中最高楼面地价为武昌团结村东侧的一宗地块，价格也仅有每平方米２７７７．９６元。
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在最近的11月18日的土地拍卖中，创下近年武汉土地拍卖史上一个纪录：整场拍卖会，没有一宗地进入现场竞价，10宗地全部以底价成交，拍卖过程只花了60分钟，其中住宅用地的楼面地价约为每平方米１８００元。现场的一些业界人士感慨，尽管房产新政已实施，但受制于宏观经济环境，房地产市场短期内难以复苏，开发企业对买地相当谨慎，买地不计成本的时代已成过去。
房价仍有下降空间
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尽管市民期待的“真跌”已经出现，但不少有购房需求的居民仍不愿出手。首个打破中心城区价格坚冰的“都市经典·卓锦园”，在降价广告刊出的第二天，武汉搜房网的调查显示，只有21.43%的网友认为该楼盘降价后价格适中，考虑购买。78.57%的网友仍认为该楼盘价格还会再降，暂不出手。开盘后4天，记者在楼盘售楼处看到，均价6100元的18号楼并没有想像中的火爆，仅5、6名市民在看房，当日的楼盘销控表中显示18号楼108套住宅仅成交了27套。
看房人陈女士表示，“都市经典·卓锦园”一共八栋楼，现在推出的18号楼先试探市场的接受程度，如果大家不买，后面价格还会再低一些。而且这个楼盘拿地时间较早，2003年即开始推出楼盘，当时每平方米也就3000元左右，现在的价格是6000元/平方米，应该还有降价空间。
准备给儿子提前购置婚房的余先生说，打折看起来热闹，但都集中在郊区。中心城区才是购房首选，降价却不明显，现在各行业经济都在滑坡，房价明年还得下滑，到了每平方米4000元的心理价位才会出手。
与市民的直观感受一样，专家和业内人士认为从数据分析，武汉房价还有下降空间。武汉房地产开发企业协会根据上半年的商品房市场走势预测，武汉的商品房成交量将继续保持萎缩的态势，价格从整体上看依然呈现横向整理的趋势，上涨缺乏动力，调整还没有到位，可能还会出现小幅回落。
中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，目前武汉郊区如盘龙城、金银湖、汤逊湖等片区房价确实在大幅下跌，有些甚至跌到了去年的价格水平。但真正具有指标意义的主城区楼盘，大部分价格却跌幅相对较小。因此可以说，前期武汉的房价还只是处于僵持之中，真跌才刚刚开始，僵持之后总会出现方向性的变化，要么价格再次向上，要么价格向下。现在武汉的房价看起来还是存在泡沫，与去年跳涨前相比，不少仍高出几千元，因此还有下跌的空间。
李国政说，从实际情况看，目前各片区楼盘供应量都比较充足，竞争相当激烈。一些拿地相对较早的楼盘比如“都市经典”，其成本显然远低于去年、前年拿地的开发商，有条件在片区率先打出降价牌，在这种情况下，实力较弱的开发商只能跟着一起降价，这时哪怕是跌破部分开发商的建房成本也有可能。
武汉美联地产总经理卞涛在接受当地媒体采访时称，经过这段时间的观察，武汉房地产市场调整期可能要持续到明年的4月到5月，而且这一次调整期将比前几次的跨度更长，调整幅度也会非常大。开发商必须要想办法度过这段困难期，要么在销售上敢下决心，要么放缓项目的运作速度，看看能不能帮助部分开发企业过到年底。
