蒋寿山旧居 (资料图片)
省级文保单位无故缩水惹争议
１１月２５日，南京市规划局公布了《城南蒋寿山旧居地块保护与复兴项目规划》，公开征集社会意见。规划刚一公示，“省级文保区竟然定位高档会所”“文保区内怎能发展特色餐饮”“文保面积为何缩水一半”……来自市民、专家和媒体的意见纷纷直指如此规划有问题。
记者为此采访了规划领衔设计专家，南京大学建筑学院副院长赵辰教授。面对质疑，赵教授给了一个有趣的解释：“这个设计方案就如同写一篇文章，从立论本身就是值得商榷的，我并没有说这是最好的方案。即使立论成立，如何写下去的每一步也都是可以商榷的。”
值得商榷的“立论”是什么？也就是规划书中，蒋百万故居未来发展定位为“具有当代高档商务休闲功能的会所”，将包括文化展示、商务休闲、演艺会务，以及特色餐饮和销售等多功能空间。“以我的观点来看，高档会所未来可以运作一些活动，比如某些大型公司的庆典、公司老总开开Party。另外西侧的二楼部分将改造成小戏台，作为演艺会务所用。让这些生意人体会一点南京的风俗文化不是什么坏事。”赵辰说。
那么，为何文物部门备案的２０００平方米以上的文物保护范围，最终成了设计图纸上红线划定的１１００平方米？“这是文物部门的问题，我怎么知道？我拿的是他们提供的图纸。”赵辰回答。
究竟这份从南京市文物局获得的原始图纸什么样？在记者追问之下，赵辰的助手找出了图纸，上面显示紫线划定的文物保护面积，比后来规划图上红线标注面积大出将近一半。近１０００平方米的文保面积，就这样“一不小心”消失了。
记者了解到，赵辰教授领衔的规划团队正在制定首个南京老城南总体规划。在蒋寿山故居改造事件后，这个名为《南京城南历史风貌区保护与复兴规划》的方案不免让人心存疑虑。
南京老城南改造为何总是边保边拆
如果缩水的文保面积尚且停留在规划图纸层面，那么公示之后只要规划局能够听取正确意见，改正为时未晚。然而令人心痛的是，未经审批的规划已经成为施工路线图，缩水的近千平方米内的建筑已被拆成平地。
南京市规划局方面承认，边规划边拆迁的确不对。然而，这并非蒋百万故居改造工程中的一时疏忽，在南京老城南其他片区的改造中，规划一条线，实施又是另一条线，一边说保护，一边抢拆迁的现象屡见不鲜。
２００６年，紧邻中山南路的颜料坊、黑簪巷、牛市、羊珠巷、牙檀巷等２５处街巷化为尘土，讽刺的是，它们分别属于“安品街历史文化保护区”“内秦淮河环境风貌保护区”“门西历史文化保护区”和“门东历史文化保护区”；２００８年，南捕厅一带，甘家大院对面的徽派明清老宅消失不见，崛地而起的“熙南里金陵历史文化风尚街区”却成了一条商业街……南京有名的“老城南”吴小平随口又报出一串例子：周处台原来是在城墙下，现在有关部门要把它移到东街；李香君故居的位置现在开了个旅馆，却又在文革桥建了个假故居；白鹭洲公园本是徐达家的东花园，可现在里面全是新建筑。
那么，为什么各方一致反对的老城南改造工程，仍旧在争议中“坚毅”前行呢？文博专家徐湖平认为，很多南京明清建筑都是木质结构的，在南方比较潮湿的环境下很难保存下来。拆掉木质的复原成砖混结构，只要能把古建筑的式样保存下来也是合理的。但是，曾经的老城南大拆大建已经伤了南京人的心，因此每次相关规划出台，必定引发争论。问题是，规划改造过程中总能让人挑出毛病，如此恶性循环，使得政府在城南改造项目中越来越不被信任。
老城改造还是“保守”点好
根据秦淮区政府２００８年政府工作报告，对于备受关注的老城南改造问题，区政府的“改造思路已初步确定”。报告中提到“未来５年是完成老城改造的机遇期”，区政府将“力争每年改造２０万平方米，５年内基本完成老城改造任务”。
据了解，这次公示的蒋寿山故居保护和复兴方案，被视为合理开发历史风貌区的一次尝试。如果能够取得全社会的认可，将会进一步在城南改造项目复制。
有关专家表示，目前南京城南改造的创新思路大致可归纳为“修缮历史建筑＋发掘周边文化资源＋配套商业开发”。以南捕厅历史文化街区来说，重建近万平方米古色古香的明清一条街，吸引绿柳居、刘长兴、马祥兴、宝庆银楼等“老字号”落户，按照现代服务业理念，打造成游玩、购物、餐饮一条龙的产业链。
这些说法从字面上挑不出毛病，但事实上，南捕厅是拆掉了９９％以上的历史建筑，迁走了全部原住民，土地按整理储备、招拍挂的方式进行的商业项目。老宅全无、住民全无，剩几个商业店铺，还有吃喝玩乐一条龙，这算什么历史文化保护？再看蒋寿山故居项目，高档会所居然明目张胆地侵蚀了文保区域，这又算什么合理开发？
文化遗产的保护模式如何创新是近年来一个很热的话题，然而争议也好，创新也好，总不能未经审批，就擅自拿文物做起了“实验”。对于凝聚着南京历史精髓的老城南，对于不可复制的文化遗产，有关方面为什么不能保守一点，审慎一点？为什么不召开听证会，征集大家的意见？
