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曹仁超:投资者出局 自住者接货中国楼市

来源:21世纪经济报道 时间:2009-12-22 10:07:23

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香港“平民股神”、投资评论家 曹仁超

  A股:牛市开始;美股:熊市大反弹;港股:牛熊共舞

  1982至2000年的美国经济繁荣,是建基于通胀率重新受控,令利率进入长期回落期。2003年那次经济复苏,美国地产泡沫仍未爆破;今年3月这次股市上升,则源自政府的量化宽松政策,即政府先用了“未来钱”,不仅不如1982年那次,甚至连2003年亦不如。未来三至五年美国政府将为“退市”而烦恼,不过此乃后话。短期而言,金价由12月3日的1226美元开始下调,沪深A股则由8月4日的3803点开始进入A、B、C下调浪,11月24日起,A股指数已进入浪C下跌浪。恒生指数亦由11月18日的23099点开始下调,仍未清楚道指反弹是否已见顶。

  大部分分析员认为股市“牛市”自2009年开始,我老曹则认为只有中国股市才是牛市开始,而美股只是一次熊市大反弹。Gluskin Sheff &Associates首席经济师David Rosenberg认为,以现水平美股盈利能力计,2010年标普500应见900点而非目前的1100点,即后市应回落18%。今年美国企业纯利上升来自削减成本开支,而非营业额增加,这将令美国失业率大升;明年美股已无法再削减成本矣。至于香港股市则是,牛熊共舞。

 欧元升轨失守宜看淡

  欧元又到了可以看淡的时刻,因为除了与RSI出现背驰外,上升轨亦在上周失守。希腊及爱尔兰的财政问题正影响欧元后市。

  中国现在崛起,与十九世纪英国不同,亦与二十世纪美国相异。英国经济兴起曾令纺织品售价在五十年内下跌80%;美国兴起则令电器及电子产品普及化。中国兴起三十余年,除了令全球工业产品售价大跌外,亦令全球利率下降,因为中国人喜储蓄。今天中国已有2万亿美元外汇储备,中国继日本之后成为全球最大资本出口国。美元汇价在中国支持下,自今年12月起亦止跌回升,一如1994-1999年美元在日本政府支持下止跌回升的道理一样。

  技术上看,中电、港灯到了可以看好的水平,因为属高息股。另一方面,欧元又到了可以看淡的时刻,因为除了与RSI出现背驰外,上升轨亦在上周失守。希腊及爱尔兰的财政问题正影响欧元后市;希腊财赤已达GDP的12.7%,爱尔兰今年GDP则收缩7.5%,两国经济已危在旦夕;加上欧洲银行过去向东欧及中欧国家大量贷款,担心明年出问题。

  2003至2007年美国经济复苏,是透过减息及美元贬值刺激楼价上升,令消费者将自住物业加按借钱去消费所造成。2007年10月美国股市开始回落,政府虽然重施故技,但2006年6月到2009年9月止美国房价平均下跌27.8%,令1070万家庭陷入负资产,占总楼按的23%,估计今年第四季再增加230万家庭进入负资产行列。至于失业率,未来两年仍然无法改善,将令数以百万计的美国家庭陷入负资产行列,无法再借钱消费。明年美股从现水平还能再上升多少?全球央行今年已竭尽所能去创造金钱(不是财富),除中国外,其它国家的银行没有胆量将钱借出去,因为担心日后收不回来。中国由于贷款户主要为国企,有政府做担保,因此没有上述问题。

  今年3月至今CRB商品指数由305点上升到416点,升幅36%;如扣除美元贬值因素,今年升幅十分有限。今年假设没有美国政府的量化宽松政策,恐怕全球经济早已陷入流动性陷阱,情况有如1990年代日本。1999年美国银行总资产5.5万亿美元,今年9月止升至13.5万亿美元;但工商贷款只由9470亿美元上升到1.27万亿美元,升13.4%;地产贷款由1.43万亿美元升至4.5万亿美元,升214%;股票贷款由1.03万亿美元升至2.4万亿美元,升133%。换言之,过去十年美国资金由“生产行业”走向“非生产行业”,情况同1985-1990年日本一样。截至去年12月美国家庭总贷款13.8万亿美元,其中10.5万亿美元以住宅作为抵押。

  日经平均指数在1989年12月见顶,第一次回落只为时四个月,而道指在2007年10月见顶,这次道指回落共17个月。日股回落后第一次大反弹由1990年4月开始,到1991年2月结束,共十个月,道指则由今年3月开始反弹,现在已踏入第十个月。日本在1990年代后期进入零利率时代,美国由2009年开始;日本2001年采用量化宽松政策,美国2009年3月才采用。最近十年日本面对资产负债表衰退,担心美国亦很快进入此情况。日本经济以出口为主,因此不影响其它国家经济;但美国经济已环球化,因此必定影响全球。日本1990年代开始面对人口老化,美国明年起亦面对大量战后婴儿退休期。日元过去二十年仍在升值,但美元在2001年开始已贬值。

中国楼市进入自住者市场

  中国房地产明年应进入健康调整期,由投资者市场转为自住者市场。国家刚宣布物业免税期由两年改为五年,投资者开始获利回吐,变成自住者在接货。

  今年中国政府掷出4万亿元人民币的刺激经济方案,并以投资固定资产为主,带动全球原材料及油价上升。美国政府今年3月推出7万亿美元量化宽松政策,引发美元贬值,令金价上升及全球再现资产泡沫。虽然中国政府12月公布延续今年的政策至明年,但会适度从紧,估计明年全球原材料及油价将进入整固期。各位不要忘记,2000年油价只是12美元一桶,2008年最高见147美元后回落到38美元,2009年最高见81美元后又回落。如今沙特阿拉伯有五千多位王子,他们穷奢极侈,相信将令油价明年低见65美元或以下一桶。油价泡沫早在2008年爆破!明年能源股及资源股均面对获利回吐压力。

  2010年是拣出什么是优质股、什么是低质股的时刻。如今欲找出有升值50%潜力的项目机会已不多。华尔街分析师Henry Kaufman更认为,商品已形成泡沫,各位应小心。

  中国房地产明年应进入健康调整期,由投资者市场转为自住者市场。国家刚宣布物业免税期由两年改为五年,投资者开始获利回吐,变成自住者在接货。

  股评家Andrew Smithers翻查过去一百年美国股票历史,找出市价与资产净值的关系,曾在2000年3月警告群众股市已太贵;第二次在2008年1月;2009年12月是第三次!鲁宾尼亦认为,在美元弱势下,另一泡沫已形成,并且将很快爆破。

作者:  责任编辑:金色年华
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