东莞显然也看到了这个契机，今年中心区的城建重点主要是加快“三区”（中央商务区、中央商贸区、中央生态休闲区）建设，争取五年左右使“三区”成为与东莞市行政文化区相匹配的新标志性片区。其中以整合提升东纵大道和东城大道两侧的商贸业来完善中心商贸区功能，和以建设金融商务区为先导来完善中央商务区功能最让写字楼市场兴奋。这“两区”正好是东莞写字楼密集区域。
2006年曾有一些业内人士认为，中心区写字楼板块经过三年多来的积淀，已经初步具备了东莞商务中心的雏形。像第一国际、华凯大厦（查看地图）这样以规模制胜的写字楼，结合东莞发展的实际，从长远来看也是一种趋势。但是，对东莞整个写字楼市场来讲，还急需产业结构的进一步优化，使得金融、证券、咨询、物流等第三产业有更大的发展空间，写字楼才会有真正的春天。现在看来，东莞的整体发展趋势正有条不紊地朝此前进，写字楼市场无疑将迎来又一个快速发展期。
商业依赖于城市的发展，城市的发展也离不开商业的繁荣。在城市商业格局的发展中，政府、发展商、媒体、投资者以及广大消费者都扮演着各自重要的角色。有业内人士预测，2009年，是东莞商业地产“中兴年”。写字楼、商铺、商业综合体等将会随着东莞城市化进程走出难堪，重新回归到消费者的价值靶心，东莞新的商业格局显露真形。
商圈分析
莞城：西城楼大街显成熟商圈魅力
有着5万多平方米商业面积的西城楼大街项目是依托莞城西正—市桥路这一成熟商业旺地而发展起来的，因此投资者和消费者对于这一区域内的商业氛围、商业价值都是高度认同的，不需要经历新兴商圈漫长的培育期，很快就能获得投资回报。目前，该商业地产已经引入了肯德基、卡蔓服饰东莞旗舰店、歌莉娅服装、七匹狼城区旗舰店、广联通信等知名品牌，还有项目主力商家也基本敲定——沃尔玛有望拿下15000平方米的营业面积，在东莞开设其第5家卖场。
南城：多业态复合型商圈初显雏形
根据商圈发展与培育的时间长短，莞城、东城、南城商圈形成了差异化发展模式。莞城与东城商圈一般以附近居住的市民消费为主，消费力也较为集中。南城商圈则需要以商务和便捷的交通带动消费，公交、私家车等交通方式形成辐射力更强的消费市场。
从市场供应来看，目前鸿福路段至东莞大道沿线的中心区商业已经初显雏形，财富广场、嘉信茂广场、时尚岛购物中心、第一国际、综艺·曼哈顿广场、腾龙商务大厦等商业硬件设施为商圈的形成提供了基本条件。
松山湖：创意地产为商业地产升级
作为更为年轻的商圈，松山湖创意生活城则选择了创新与突破之路。“松山湖创意生活城的作用在于配套松山湖的生活和旅游。”松山湖房地产有限公司总经理张志毅说，松山湖科技产业园是高新技术园区，园区人员素质较高，创意生活城将为这部分人员提供生活、休闲、娱乐。另外，松山湖美丽的园区景观吸引了不少游客，创意生活城作为松山湖对外的窗口，也是园区配套旅游资源的一方面。
