专家表示，由于限购、限贷政策并未出现松动，执行力度很大，仅依靠首次置业等刚性需求，尚无法改变当前供大于求的局面。这决定了开发商的库存依然偏大，加之未来潜在供应依然处于较高水平，可以预见，高库存形成的巨大压力会持续存在。
高端物业压力更大
毋庸置疑，今年下半年市场主题仍为降价促销。而此前参与积极性不高的高端物业，也将放低身段，主动迎合市场需求。
受限购政策影响最大的改善类住宅产品，积压情况更为突出。以上海为例，根据上海“网上房地产”网站公布的数据显示，截至6月24日，库存量为995万平方米，其中普通住宅为249.75万平方米，约占25%。由此可见，有四分之三左右的积压住宅为包括别墅、大户型公寓在内的高端物业。面对这种情况，有业内人士分预测，这将改变此前一段时间内主要以刚需盘打折促销的现状，会有更多的高端盘开始降价销售。
至于高端项目降价幅度会达到多少？业内人士表示无法一概而论。在5月份，已经出现了逼近成本价开盘的高端楼盘 ，如中海紫御豪庭售价仅3.8万元/平方米左右，且包含5000元/平方米的装修费用，其实已经接近成本价。有专家指出，根据目前的市场行情而言，降价促销幅度必须达到15%左右甚至更高，才能吸引购房者注意，可见未来高端物业促销幅度可能不会低于该水平。(理财周刊)
