边燕云指出，2009年后当地房地产市场进一步繁荣，跟当地的煤炭资源整合行动有关。内蒙古当时要求生产规模在10万吨以下的小煤矿需退出市场，这使得一帮拥有余钱的煤矿主入主房地产市场。
谁来救市？
当地等待完工的项目，冷清的交易市场，都需要资金来盘活，谁能激活当地的房地产市场？
记者走访的当地几家银行，均表示房地产行业的信贷早已收紧，短期内也不大可能放松。一家国有银行信贷员表示，他们从去年下半年，就停止了对房地产开发贷款的投放，目前只有针对首套房的按揭贷款。
另一家国有银行信贷员则表示，房企贷款很困难，他们现在针对房企的贷款，审批程序都发生改变了：现在需要高层批准，从高层往下批；而不是之前的从基层往上递。还有一家商业银行信贷员则表示，他们不仅对房地产开放企业停止贷款，房地产相关行业，如建材之类的企业，贷款也很困难。
政府能否能盘活房地产市场呢？市长廉素在上述会议上指出，要做好保障性住房和政府行政办公用房回购工作，放宽回购标准，扩大回购规模，尽快消化存量商品房。对尚未复工的在建楼盘进行逐一摸底核实，对于确实复工无望的，要协调企业采取转让、并购、合作等形式盘活资产，确保项目尽快完工，避免形成“烂尾楼”。
据业内人士介绍，当地政府目前解决思路主要包括以下几方面：刚开工的房地产项目，经整理后，改作其他用途；已经建起来的项目，根据户型，政府改成廉租房、公租房和经济适用房等，由政府收购；由大房产公司兼并小房产公司，同时解救那些停滞的项目。
当地政府从去年下半年，就曾提到过要救助房地产市场，但至今也未见任何实质进展。据记者了解，因为当地政府也非常缺钱。除了拖欠当地不少民营企业工程款项外，当地政府还试图以煤炭企业名义，去银行借款，被发现后，贷款未果。所以，由于资金的短缺，政府回购存量房，难以实现。而据业内人士解释，政府这些努力，可能也难以达到预期的效果。建起的楼房，要更改用途，需要经过多道程序，改造工程非常困难。
正如很多当地人预期房价会下降一样，不少人认为房价下降，或能挽救当地房地产市场。但边燕云指出，他们曾对房价构成进行过测算，目前住宅平均成本达到4500元/平米的水平，这还只是基本价，如果房产开发商融资渠道不畅，选择借高利贷，成本超过5000元/平米就再正常不过。下调房价，不少房地产开发企业会倒贴钱，甚至倒闭。
【产业透视】
楼市高库存“紧箍咒”未解除
“红五月”刚刚过去，6月也有可能延续相对火热的行情，但这不足以缓解楼市当前高库存现状，加之市场潜在供应量不小，因此未来很长一段时间内，去库存仍为市场主题。
虽然全国楼市刚刚经历了“红五月”，高库存的阴影一直笼罩在开发商头顶上空，并未真正散去。未来很长一段时间内，开发商还得为减少库存而挣扎。
有关研究机构市场监测数据显示，截至目前，京、沪、穗、深四大一线城市的库存量仍然在高位徘徊。此外，杭州、南昌、青岛、苏州等城市的库存量也并未出现明显减少，个别城市不降反升。
此前不久，包括住建部在内的主管部门已经通过各种途径，向外界传递了不会放松调控的信息。在这样的市场环境下，开发商如想摆脱资金链短缺困境，能做的除了继续主动促销，几乎没有别的其他选择。
楼市库存高位徘徊
库存量，是指已入市但当前并未售出的待售商品房数量，是反映地产市场活力与风险的重要指标。因此，楼市库存量的居高不下，意味着开发商正面临巨大的销售压力。
据了解，目前上海楼市的库存量已经逼近千万平方米大关。根据房管部门官方网站“网上房地产”网公布的数据表明，截至6月24日，上海新房市场库存量为995万平方米，相比2011年底的975万平方米，略微上升。实际上，上海的库存量曾经冲破了“千万关口”，在5月底、6月初的一段时间里，住宅库存一度接近1100万平方米。
受制于库存高压的城市不止上海一个。根据中原研究集团提供的监测数据显示，一线城市中，北京、广州和深圳的库存量目前也处于或者接近历史高位。截至6月24日，北京的库存量为1031万平方米，如果把因在3月份调整统计口径而减少的500万平方米加进来，其总量已达到1500万平方米，与2011年底的1550万平方米相差无几。广州和深圳在5月份的销售量环比上涨幅度分别达到52.06%和38%，但这两个城市目前的库存量与2011年底相比，并无明显回落。而包括杭州、青岛在内的其他城市，库存量则出现了小幅增加，如杭州目前的库存量达到了701万平方米，较2011年底增加了17万平方米(见表).
观察各城市库存量变化情况，看似增幅不大，但由于销售状况的恶化，从而使得出清周期变长，给市场带来不小的压力。就上海而言，2009年的库存量为481万平方米，粗略估算其年均增幅约42%左右。但在2009年，其实市场销售状况极为理想的，相对于全年2600万平方米的成交量，消化这些库存，仅两个月时间而已。而按照目前上海月均60万平方米左右的销售速度，消化所有的库存需要一年半时间。
供求关系并未转变
市场的暂时转暖，并未改变供大于求的局面。
市场分析人士指出，近期，市场显现出走出低谷的迹象，全国主要的城市成交量均创造了限购来的最高点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
此外，各地方政府推出的一些刺激刚需的举措，如提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策，促使部分购房者心态变化，部分刚性需求提前了购房时间，从而导致市场成交量的回升。
但这并未改变市场的供求关系。我们不妨以上海楼市为样本，来观察它在近十周内供需变化情况。根据汉宇地产提供的市场跟踪监测数据显示，自今年4月26日至6月24日的十周时间里，有七周时间是供大于求，只有三周时间表现为供不应求(见图).
