随着土地资源的升值，“地下房地产”备受商家的青睐，他们竟然囤积墓地资源，争抢这块利润丰厚的“处女地”。其实，与中国的楼市一样，在墓地开发审批过程中，暗箱操作的现象无处不在，经过层层加价，导致墓地产业迅速成为暴利行业。
“在自选区内，墓地的建造费用虽然较贵，但相对实力买主来说，这都是小钱了。因为自选区的买主较富有，一般他们都带着自己聘请的风水先生现场来看地，有的请风水先生的费用都超过墓地的价格了。”得知记者有意购买，上述陵园的“小老板”钱月在现场当起了向导，在闲聊中钱月告诉记者，他爸才是这个陵园的大老板，他今年才31岁，此前从未接触过这个行业，近年才加入父亲的这个墓地开发公司，此前他们家是在厦门从事房地产开发，也挣了一些钱。“之所以转行做墓地开发，是因为做墓地可要比房地产要稳很多，这就好像购买黄金一样，是长期升值的。”
钱月透露，其实要从事这个行业并不容易，好在他的父亲在厦门当地有很多关系，近年才转向做起了“地下房地产业”，这需要利用很多社会关系网，普通人根本无法介入的，即便如此他们开发这个陵园也耗时耗力，前后加起来也有十年之久了。
随着土地价格势必将持续走高，今后的墓地价格将会越来越贵，还有一些商人就把这当成了一种投资。钱月举例说，最近，有个别房产开发商主动找上门来咨询相关囤地事宜，对大批购入这些墓地表示出浓厚的兴趣，有意要做“二房东”。这令钱月颇感意外，但仔细想想，这些囤地商实在太聪明了。
为什么这样说呢？钱月分析，为了赶在相关限制政策出来之前，有一些房产开发商急于分散资金，看好“地下房地产业”，甚至不惜一掷千金。他介绍，目前在厦门，按照民政部门的明文规定，要求墓地的购买者必须持有死亡证明，每一张死亡证明只能购买一块墓地。这一规定将在厦门及其市郊区域的各陵园实施。无疑，这对于有意囤地的“地下开发商”来说，并非好消息。
“但上有政策、下有对策，这些都只是口头说说而已，还没有真正开始实施。即便实施了，我们也可以把墓地的购买时间更改一下，改在政策实施的日期之前，这样就不会影响买卖双方的利益。”现场，站在钱月旁边的周全国立即解释，届时买卖双方交易成功之后，买方将获得一份合同证明，行业通称为“安葬证”，一般是不会开发票的，只开收据，这为以后更改时间提供方便。而囤地商一旦大量购入该土地之后，就可以再次转卖给其他人，做起了“二房东”，从中牟取巨额利润，这也是导致“地下房地产业”暴利的重要原因。
如此操作，对于一些墓地的内部工作人员来说，就更加方便了。几经周折，记者经朋友介绍，电话联系上在沈阳某陵园工作的一位内部人士，采访到大量的一手内部信息。
“原来，在政府管理比较松散时，在沈阳的一个靠近风景区的墓园出现过此类现象，由于当时价位低廉，一些墓地的业务人员就多留了心眼，私下为自家人购买了三四块墓地留用。由于他们是自卖自销，对于购买者必须要出具一些证明，比如死亡证明、火化证明等都形同虚设了，这加大了内部囤地的便利性，操作极其简单，在当地竟蔚然成风。”该位人士透露，墓地的市场价飙升之后，他们就开始转卖，赚取差价，然后再以内部价大批购入墓地??但随着近年监管风头趋紧，他们不再明目张胆地囤地了，就转为购买“活人墓”。
何谓“活人墓”？就是二次转卖。“有一些人为父母购买的闲置墓地转卖给其他人员，这样就能在短期内赚取巨额的利润。”他给记者算了一笔账，这部分囤地的人当时是为长辈所购买，随着近年土地价格的大幅提高、墓地的价格成倍上扬，他们手中的墓地价格也翻番，一块几千元的墓地、上涨到几万，甚至几十万不足为奇，所以这部分人就以低买高卖的形式抛售，从中牟取暴利。
墓地是暴利行业
在沈阳市郊，有不少墓地正在扩建之中，农民闲置土地、收购价低廉，这就成为这些“地下开发商”的目标。
据该位内部人士透露，墓园的批复手续是由国家民政局批复，但因批复面积有限，同时墓地又急需扩建，从而加大盈利空间。开发商把目光瞄准了墓地周边的村庄和山地。新开发的墓地一般都位于城市近郊、其附近又有大量村庄和山地，开发商索性直接从农民手中收购大量的闲散土地，扩建为墓园。显然，此行为是违法的，但面对一次性大额的补偿款，农民们难免不会动心，谁会反抗呢？
“虽然大部分墓地的土地所有权是国家的，但由于存在一些不法行为，经过多次变更之后，有的墓地所有权竟然就变成了私有制了。”该位内部人士给记者算了一笔账，墓园用地一般是偏远山地，地价不高，一般每亩土地征地费用不过数万元，加上平整、绿化投入每亩5万元，道路、花岗岩装修等投入最多5万元，折算下来，每亩土地成本不过20万元。同时，墓地开发经营又可享受营业税收的减免、除去单个墓穴石料的钱(按20%算)和土地成本，开发商的利润近400%。墓地开发就是一个暴利行业。
另外，墓碑的建设也是开发商牟取暴利的重要来源之一。据透露，一般墓地经营方拥有自己的建设队伍和供料资源，都有专人运送的，自然而然就形成供货一条龙服务，垄断了价格市场。由于墓碑的建设均都采用统一规划、统一建设、统一样式的方针，但所用的材料完全不同、价格自然也不同，这样就加大了墓地价格的差距。
