陈升坦言，作为该行业学习的楷模，他曾经去实地参观和拍摄过，从实地来看，这个墓地的占地面积超过100平方米，其墓碑等使用的材质都极好。“这就好像家里的装修一样，每处材料都是最高档的，能不贵吗？！”
墓地之所以出现如此昂贵的价格，也与其经营者的拿地成本不无关系。“安乐园的经营性质是私人性质，是几个老板合资经营的，据说包括拿地、拿证等各种成本在内，花费几个亿了。而且，大部分还是通过银行贷款解决资金周转难题的。”陈升表情神秘地对记者说，可不要小看了安乐园，并不是普通人都能拿到墓地的开发经营权，这可是一块“肥肉”。“只要拿到本儿(土地开发证)，像安乐园这样的，不出几年早就收回成本了，大把大把的钞票主动往他兜里飞进来了。”
而相比之下，一些新“进入者”就需要非常雄厚的现金链。“从拿地开始至今也有近十年了，我们都是用现金的，从未向银行借贷过。”现场，厦门当地一家不愿意透露姓名的墓地开发商说，他原本是从事房地产行业的，前些年赚了不少钱，近年才开始转行从事“地下房地产业”，因该行业比较隐蔽，又不易惹人眼目，容易打“擦边球”，利润空间也颇大。
采访中，墓地的销售人员无一例外地向记者介绍了 “擦边球”的技巧：规定只对墓基和墓碑所占面积进行了界定，但周边绿化景观和附属设施面积并没算在内。只要客户肯出钱，一座墓地配套10平方米甚至上百平方米的附属设施和景观都可以，这样就能根据客户需求打造出几百万元的豪华墓。
公益性墓地成摆设
据介绍，目前绝大多数陵园内都专设公益性墓地，但实际上这似乎已经成为不少陵园招揽买家的噱头。无论从价格还是面积上来说，它与非公益性墓地相比，其实没有任何实质区别。比如，位于厦门与漳州之间的一处新开发的墓园就具有代表性。
暗访时，记者以买家的身份见到了该墓园的业务员周全国。在闲聊之中记者得知，周全国是地道的厦门人，拥有福建人天生的精明，洞悉购买者的心理，很会做生意。为了促成这桩买卖，当他发觉记者有意去现场看墓地时，便立即安排好车辆，陪同前往该陵园参观。
该墓园距离厦门约有40公里，从厦门市区出发需近一个小时的车程，经一路颠簸，顺利抵达该陵园。现场，记者所乘坐的小面包车径直开进了一座小山丘上，车子便在半山腰上停下来，他带着记者下车、缓步爬上了山头，俯视整个墓地的全景。
只见现场正在大兴土木，巨大的石碑叠放在土堆上、工人们忙碌着搬砖砌墙，正在修建一个大型停车场。周全国介绍说，“我们计划，在今年年底之前将建好一幢办公大楼和这个大型停车场，周边的配套设施也将逐步完善，当然这还需要一定的时间。”其陵园规模之大，记者不禁为之惊叹，展现在眼前的是占地多达500多亩的大型陵园，山头彼此相连，连绵不绝。
站在山顶，记者抬头望去，只见该山林地势较高、视野开阔，山坡的前面还拥有一个天然的湖水和一个大水库，湖水的上面还漂着大朵的荷叶，格外衬托出这里的宁静。放眼远望，在不远处的山谷里，散养了大量白羽鸭，环境优美。这在无形之中增加了该陵园升值的潜力。
周全国介绍，记者脚下所处的山头属于墓园的自选区域，此处墓地的面积较大、大多超过10平方米，有的墓地旁还设有大理石制作的茶桌和凳子，这些小摆设显示出对逝者的缅怀之情，而修建价格自然也居高不下。
“位于山脚下的大多是公益性墓地，售价也是按照市场价定位的，我们从3月份起就要涨价20%了，这都是经过物价部门批准的。”对此，周全国如是说。记者看到他手上拿着一份民政局下发的文件，上面写着：经研究同意在该陵园内的骨灰堂范围内增设公益性公墓区。骨灰墓穴单人不得超过1平方米，双人穴不得超过1.5平方米。公益性公墓建成经我局验收合格并报有关部门定价后方可开业。该文件的落款时间是2005年4月1日。
虽已经过去6年了，该陵园内的公益墓地也基本建成，但价格普遍不菲。“标准型的是4平方米、8平方米和12平方米，每多一个平米，就要加2000元。”周全国解释说，其实公益性墓地与其他墓地一样，以面积论价，起价也都是上千元，动辄近万。
公益性墓地售价如此之高，显然违规，监管明显存在空白。对于记者提出的疑惑，周全国不禁莞尔一笑地说，“墓地经营者都是通过当地的民政部门，两者之间来往频繁、关系甚密，怎么会贼喊捉贼呢？再退一步说，即便有人要到墓地来检查，我们也会事先会得到消息，早就安排招待一条龙全都搞定，对方最终会落得‘竹篮打水一场空’，什么也捞不到。”
纵观墓地买卖乱象丛生，问题的根源还是在于畸形的政策。记者了解到，根据《公墓管理暂行办法》中关于“经营性公墓”的政策规定，凸显中国殡葬政策的弊端：即墓地的公益化不足。也就是说，允许公墓采取市场化经营的模式，这就导致私人企业用公有土地投资开发墓地的经营，从中赚取惊人的垄断利润。与国外相比，中国的公墓租用价格高得离谱。比如丹麦的阿瑟斯顿国家公墓，20年租期的价格相当于人民币不到4000元，当地每个家庭几乎都能轻松承受，即使有人支付不起墓地租金，政府也会妥善解决。每块墓地的管理费约合人民币2570元/年，并且属可选项目，墓主也可以不交，由自己负责维护整修墓地和绿化保养、修剪等。
而在中国的许多大城市，公墓每平方米动辄数万已不罕见，且价格只涨不跌，导致“抢墓”风气日盛。至于公墓的管理费用，也是强制收取，没有给民众任何的选择权，在其高昂的售价之中就强行摊派了管理费用了，无二选。
