杂草丛生的NO.2006G36地块
新浪房产讯 （编辑 陈泉）近日，有新浪网友发帖称，位于江宁区胜太路中国银行旁的一块地自06年9月出让至今，一直处于闲置状态。根据政府规定，开发商在获得受让地块两年内未开工建设的，出让地块应被政府无偿收回处理。
2010年2月21日，江宁开发区管委会发出公告称，位于胜太路以北的NO.2006G36地块被搁置至今未开发的原因是，该地块内有一条市政污水管道一直处于使用状态，导致地块无法开发。（专题：楼市315乐居在行动 聚焦典型质量门事件）
有不少新浪网友感慨，这幅土地闲置近4年后，价格也比当初出让价涨了近六七倍，一条市政污水管道可帮了开发商大忙。
囤地4年政府出面解释
有新浪网友发帖质疑，在江宁胜太路中国银行旁的一幅地已空置多年，早已超过南京市规定的两年期限，为何至今尚未开工？
同时，在南京市政府的网络发言人论坛上也看到了《江宁胜太路中国银行旁空地》的帖子，对此，市国土局网络发言人贴出了一份名为《关于南京泰和盈科置业有限公司有关用地建设情况的说明》的红头文件，而南京泰和盈科置业正是该地块的受让方。而该文件的发文机关正是南京江宁经济技术开发区管委会，日期为2010年2月21日。
该红头文件称，这幅地是在2006年9月25日（国土局显示为9月19日）通过公开招拍挂出让给泰和盈科置业的，地块面积为30.08亩。由于该地块内有一条市政污水管道一直处于使用状态，直至09年底开发区胜利路市政污水管道完善后，污水管道才得以停用。至此，南京泰和盈科置业有限公司取得国有土地使用权后一直未能开工建设。
面对江宁开发区管委会如此解释，不少新浪网民感觉理由欠缺说服力。网友Visc发帖表示，就因为一条“污水管道”让开发商三年多不动工，而且还由政府出红头文件为开发商“解释”，这到底是块什么样的地，又是怎样难拆的污水管道呢？
污水管道让闲置土地价格翻了六七倍
根据国土局的出让资料显示，该闲置地块规划用地性质为商业办公和酒店式公寓。总出让面积为20051.4平米，容积率不超过3，挂牌起始价为5500万元。2006年9月19日，南京泰和盈科置业有限公司以底价拍得这幅地块，折算成楼板价为666.8元/平米。
而按照当初的土地出让合同显示，双方明确约定该地块的开工时间为2007年11月1日前，然而，在现场看到，这幅地至今仍为荒地。不过，经过07、09年南京楼市的火爆销售，江宁的土地价格也是直线飙升，而位于胜太路的这幅闲置土地价格也是水涨船高。 而距该地块不远的江宁金王府南侧NO。
“这块地荒废了3年多，现在肯定升值了。”紧邻该地块东侧的银江苑小区的一位业主说，由于长时间不见该地块动工，现在已经有居民翻过围墙进去种菜了。
污水管道并不影响开发
“由于受市政污水管道影响而不能开发，这样的解释未免有些‘冠冕堂皇’。”南京某开发商做开发前期的人士认为，开发商在拿地之前，肯定会对目标地块进行前期规划研究，对地块的情况肯定会很了解。因此，开发商不会因为地块内有一条污水管道而束手无策。
同时，该人士还表示，开发商可以有多种途径来轻松解决这一问题，比如可以将污水管道迁移，泰和盈科拿下的这幅地块仅有30亩，地下污水管道长度不过数百米，迁移成本完全可以接受。此外，开发商还可以通过建筑规划设计，在不迁移污水管道的情况下，避开管道进行开发建设。
