休闲地产，地产商的下一个春天？

来源：中国商界杂志 时间：2009-05-23 21:52:09

海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。在未来，即将面临着巨大的升值潜力。人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，与此同时，拥有垄断性资源的物业面临着巨大的升值潜力。休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。

休闲地产趋势：前景广阔需求多元

休闲地产的发展前景十分广阔。据统计，全世界在过去20年的时间内，有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。随着中国经济高速增长，人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若按每个家庭出资5万元购买旅游房产，将会产生2500亿元的市场。

在旅游业微利时代需要借助地产来拓展利润空间。同样，在住宅地产和商业地产以外地产业也需要借助旅游业来开疆辟土，这是旅游业和地产业产生“捆绑价值”的前提和契机。

许多房地产企业也希望通过旅游+地产成为重要的突破口，迎来地产业的下一个春天。

同时，休闲度假需求的升级推动了休闲地产的多元化。随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分。这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景观的老年公寓、温泉会所、马术俱乐部、乡村酒店等在综合服务配套中扮演的角色越来越重要。

无论是旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲还是养生休闲，休闲时代的地产市场需求已经非常的多元化。而且客户群的差异也导致休闲地产分出档次，从另一角度诠释了多元化。与普通房地产项目相比，休闲地产具有更加明确的主体客户群——中高收入人群，这些消费客户对于房产的整体品质有较高要求，对于项目的可参与性比较关注，比如主题乐园、花卉博览园等。为了满足这些需求，休闲地产的主题愈来愈具有多元化的趋势。自然风光、文化遗产、红色山水、花卉博览、运动休闲等。

目前，旅游休闲地产的商业价值，其经济和社会效益，正在被越来越多的有识之士重视。随着休闲地产在国内的崛起，中国房地产业以全新的理念，与时代发展同步成长，旅游休闲房地产将在一定时期内影响中国房地产业的发展走势，成为中国房地产业强有力的生力军。

作者：刘雅婷 责任编辑：拓荒者