休闲地产，地产商的下一个春天？

来源：中国商界杂志 时间：2009-05-23 21:52:09

＂从明天起，做一个幸福的人⋯⋯我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这是诗人海子作品中所描绘的生活梦想，也是今天人们开始“上山下乡”所追求的幸福生活。远离城市，亲近自然，越来越多富裕人士开始在近郊及旅游城市置业，中国的旅游休闲地产也借此开始蓬勃的生长⋯⋯

休闲时代来临催生休闲地产

旅游休闲地产最早发源于法国地中海沿岸。20世纪30年代开始，在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等城市，开发了许多供旅游者休假的公寓别墅。上世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）方式招揽客户。旅游房地产市场由此形成。

上个世纪90年代，在海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。

随着人们生活水平的提高，一年120多天的法定假期，中国开始步入休闲时代，尤其在北京、上海等大都市，“5+2”和“11+1”的生活方式越来越流行，5天工作在市区，2天大休在郊区，或者11个月在大城市工作，1个月的长假（元旦、春节、国庆等假期加起来，差不多一个月）跑到另外一个城市休闲。休闲产业的发展也带来休闲地产的迅速升温。调查表明，长三角、珠三角、环渤海地区及中西部城市居民都表现出较为成熟的出行氛围，并且旅游经验也日益成熟，对旅游休闲住所也有了较大的认知，甚至对郊区住宅和异地房产有较强的购买欲望。

关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。美林2008年发布的《亚太区财富报告》显示，至2007年底，中国共有41.5万拥有资产超过100万美元（不包括自住房地产）的富裕人士，较2006年增长20.3%。中国是亚太区仅次于日本的第二大富裕人士集中地，占区内富裕人士人口的14.8%。2007年，中国共有6038名拥有资产超过3000万美元的超富裕人士，较2006年增加22.4%，首次成为亚太区内超富裕人士最多的国家。

著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。由此还可能会出现很多休闲小镇、休闲城市甚至休闲区域。

房地产商纷纷“上山下乡”

目前，旅游休闲地产已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。

中国休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5%的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。现在，国内许多开发商已经开始重视这个新兴市场，

今年2月，今典集团董事长张宝全宣布，地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型，同时推出一个客房总量超过5000间的“巨无霸式”五星级产权式酒店。住宅开发商转型旅游休闲地产，并不只有张宝全一人。据了解，就在冯仑提出未来3到5年间，我国商业住宅供应十分充足，住宅市场开发空间有限的同时，黄怒波已于2008年5月率先提出中坤集团将放弃住宅市场全面向旅游度假地产转型。

在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，休闲地产发端于黄金海岸。西方发达国家，有钱的人都跑到海边去了，中国未来的发展也不会例外，但是如果不能面朝大海，那么春暖花开也是好的，于是地产商开始“上山下乡”、“依山傍水”。位于径山脚下的依山郡距杭州市中心36公里。杭州依山郡项目负责人徐晔形容依山郡：生活就在不远处——既可以有乡居的幽静，又可以接近闹市的繁华。徐晔说，“由于土地资源的不可再生，闹市中的休闲地产发展受限，而郊区的休闲社区将成为一个发展趋势。这样就可以做到工作与生活两不误了。”

这与东方普罗旺斯项目负责人周国美的观点不谋而合，她认为，“如果说市区的土地资源已经变得越来越稀少，那么郊区以及一些还处于原生态的地区就迎来了一个机会。”东方普罗旺斯就建在北京的城郊——昌平区北七家镇距离城市不远的地方，那里有远山、城堡、河流、森林、葡萄园、花田⋯⋯那里被生活在城市森林中的人称为是“逃逸的城邦”。

作者：刘雅婷 责任编辑：拓荒者