机构名称中“住房保障”四字的提前，既是对接国家住房和城乡建设部的职能要求，亦是民生地产的大势所趋。
12月15日，上海市住房保障和房屋管理局首任局长刘海生在市人大代表年末视察的汇报中表示，到今年年底，上海要开工建设400余万平方米经济适用房。这也是刘海生就任以来的工作重心。
入选理由:作为首个地方住房保障局局长，刘海生的低调也不失为一种个性：上任以来，公开讲话寥寥无几，甚至连一张照片也找不到。但不管怎么说，刘海生履新见证了住房保障体制的重大演变，开启了地方民生地产的全新时代。
邹涛：倒戈团购
现年35岁的湖南人邹涛，2006年曾发起“三年不买房运动”。然而仅仅才过两年，便大举倒戈，开始策动万人团购。2008年7月，深圳万人购房团在邹涛的组织下大举进军市场，尽管至今还未交出满意的答卷，但其带头效应已经呈现，北京、西安、武汉、沈阳等地陆续出现各种形式的万人购房团。
据称经营高尔夫生意的邹涛早已是百万富翁。从1998年免费为农民工讨工资，到如今组织万人团购行动，按照他自己的说法：“我用理想与信念坚守和践行着自己追求社会公平、正义、平等的现代公民梦。”
虽然饱受争议，邹涛仍然痴心不改。
入选理由：从“不买房”到“万人团购”，邹涛两年内行为的大转弯可看作是楼市跌宕起伏的一个侧面。邹涛发起的万人团购，也是房地产市场长期在开发商占据话语权的情况下，民间草根力量的一次集体发轫。
牛刀:PK狂人
2008年6月1日，地产网络红人牛刀在自己的博客上发表了一篇名为“我没有理由不让徐滇庆道歉”的文章，也提前预示了一年前“牛徐房价赌局”的结果。
叫板似乎是牛刀的习惯性行为。无论是“和王锋谈谈深圳房价的深幅回调”，还是“与叶檀女士谈谈房价赌局的意义”，牛刀挑战权威获得了多数网民的认同，并被称为“民间代言人”。
既然是赌局，自然有输赢，牛刀本人也并非常胜将军。7月22日，牛刀发表“再设赌局，揭穿政府救市的弥天大谎”，设立了“赌政府不会救市”的局。如今，借用徐滇庆教授的一句话来说——“那将怎么说?”
入选理由：“牛徐赌局”既是房价在2008年的不确定性及所造成的市场恐慌的生动写照，亦是当前地产界浮躁与炒作文化风气盛行的深刻描绘。“草根”牛刀与徐滇庆设局对赌，反映了网络言论对地产话语权的争夺，这或许更值得年轻的房地产学术界反思。
黄光裕：地产赌徒
2008年11月28日下午，证监会一纸通报撕开黄光裕的资本运作黑洞，“北京鹏润投资有限公司有重大违法违规嫌疑，涉及金额巨大”。而在此前，黄光裕已被北京警方从办公室带走，随即因涉嫌操纵证券市场被刑拘。
黄光裕盖的房子不多，但资本炒作功底深厚——从最初搭建地产业务平台到借壳中关村，其做地产的主要目的似乎并不是卖房子，而是进入资本市场融资，以手段为目的。黄氏资本帝国的形成依靠类金融的发展模式，即动用资本市场的力量获取超额收益，在市场狂热期兼并同行成为行为老大。在国美借壳神话实现后，黄光裕一度希望依靠这条路径，把房地产推进资本市场。
入选理由：市场规则永远无法逃避。2008年突如其来的地产寒冬打破了地产企业对房地产市场只涨不跌的惯性思维，市场融资遇阻。随着市场泡沫的不断挤压破灭，由开发热潮带来的房地产资本运作黑洞日益现形。
周久耕：烟熏火燎
周久耕怎么也不会想到，在2008年12月10日发表“开发商降价亏本卖房要受处罚”的言论之后，自己在不同场合抽的“天价烟”和戴的“名表”立刻被网友通过“人肉搜索”曝光。这位南京市江宁区房产局局长，如今正面临“公布个人收入”的诘问。
南京市多个政府部门也因此被推到了舆论的浪尖。据称，南京市的官员因此在穿戴等各方面“悄然进行了改变”。南京市纪委表示，对网友所反映的问题，已指示江宁区纪委依法调查。从对言论的争议演变成一场对“烟”与“表”的“反腐行动”，也许周久耕非常纳闷：自己到底惹着了谁?
入选理由：周久耕“烟熏事件”的背后既有偶然性也有必然性。从争议言论到局长的吃喝穿戴问题，民众似乎在以一种“人肉搜索”式的集体行为来宣泄对房价的不满情绪。在面对房地产这一充斥了过多道德诉求的问题上，地方官员的行为及执政思路更需谨慎且智慧。
