然而，什么是一种年度人物的评价指标，是物质层面的财富还是精神层面的感化?过去几年里，我们总习惯将那些行业内的地产大佬作为年度人物，即便他们是那么不够企业家大气，那么不够明星潜质，但他们总能成为出没于年度人物颁奖典礼上的常客。
虽然这些个性人物、率性人物有的张扬，有的低调，有的快乐，有的痛苦，甚至根本无法用对错来评价他们的是非。但正是他们有点“局外”的表现，使陷入经济困境的房地产业有了不同颜色。
我们相信，2009年，当民生和市场两条平行路线更为清晰时，房地产业将出现更多打着强烈公共烙印的个性人物。因为他们是反映中国房地产业阶段特征的文化推手。
王国平：直言救市
2008年10月13日，杭州市出台24条被舆论认为是“最赤裸的救市”房地产政策。随后，浙江省委常委、杭州市委书记王国平在市委党校宣传活动上直言救楼市无错，旋即引发争议。一些舆论认为其“替高房价撑腰”。
但王国平坚持救楼市，并给出三条理由：一是楼市大落，一些家庭的资产将大幅缩水，并可能引发断供甚至拖垮银行;二是房地产业是支柱产业，一旦大落必然拖累建筑、建材等整个产业链条;三是土地出让收益大幅减少，相应城市建设、民生保障资金也会大幅减少。“这不仅是杭州的需要，也是全国的需要。”
入选理由：房地产事关民生，其政策决策往往陷入科学与民主的左右互博。在2008年的救楼市风潮中，地方政府大都要面对舆论的质疑和拷问。相较于其他城市面对救市半遮半掩的暧昧，王国平敢于直面舆论压力，率性直言，足见其勇气。而2008年杭州从土地出让金中抽取近50亿元用于民生工程建设的事实，显然才是王国平的底气所在。
谢英俊：重建汶川
在台湾建筑师谢英俊的博客上，最新的消息发自11月23日：“汶川县草坡码头村107户在满山红叶中起架……绵竹九龙镇第二栋第三开间轻钢草土示范房开工……一切工作在克服各种困难中进行……”
与谢英俊紧密相连的，是一个叫乡村建筑工作室的NGO。在“5·12”汶川地震后的第10天，参与过台湾“9·21”大地震重建工作的他赶赴大陆。凭借丰富的乡村建筑设计经验，他与众多建筑师积极参与灾后重建。
“除了设计外，我们将建筑去工具化、去专业化，让建筑回到使用者手里，靠他们自己的劳动力重建家园。”谢英俊说。
入选理由：当业界还在探讨谢英俊的“协力造屋”模式能否成为农村住房建设的方向时，汶川地震迅速将他推向了灾后重建的前沿。众多建筑师不计得失地以自身专业优势主动参与灾后重建，只为了那些刚刚经历巨大伤痛的人们能重新拥有一个家园。
茅于轼：炮轰红线
2008年12月24日上午，北京天则经济研究所理事长茅于轼在其主持的“粮食安全与耕地保护”课题学术成果发布会上表示，目前国内已经解决了粮食的生产和分配问题，国外有足够的粮食生产和全球化的市场，发生饥荒的可能性微乎其微。而当前房地产价格上升的症结，并不是钢筋混凝土贵，也不是劳动力的工资高，而是土地供给有限。
“耕地红线束缚的也只是我国的工业化与城市化进程。”茅于轼说。
据称，原国家粮食储备局局长高铁生在发布会现场拂袖而去。由于该言论引发的较大争议，茅于轼被网友称为“大砖家”。
入选理由：一直主张“择优分配”的茅于轼，在2008年屡屡语出惊人，此前已经炮轰经济适用房的问题而引起巨大反响。我们绝不鼓励那些哗众取宠的喧嚣，但允许通过科学调查而发出来不同声音。
施永青：再出江湖
今年年初，身为香港中原集团主席的施永青效仿“股神”巴菲特及微软主席盖茨，在正式退出“商场”时，将个人手上持有的中原地产、中原中国等3家公司的股份全数捐出，注入施永青基金，推动社会公益事业。然而，全球金融危机的爆发以及内地楼市的持续低迷，让已经宣布淡出地产江湖的施永青于10月再度回归，主政中原全局战略。
目前，施永青正在做公司内部重组、优化和协调等方面的工作。他打算把人员都放到前线上，叫管理人员都朝前走一步，分行经理要和营业员一起去做生意，“把资源用在最需要的地方，所有人一起面对危机”。
入选理由：1998年，在香港素有“地产教父”之誉的施永青带领中原地产成功走过了东南亚金融危机，时隔10年再度面临同样的难题，令他再度掌舵救中原于水火。港人自强不息、不屈不挠的商业精神，在这个“寒冬”更显弥足珍贵。
郑建禄：退地成名
上海志成董事长郑建禄之所以笃定成为“退地明星”，不仅在于这家名不见经传的开发商于2007年高价夺得上海普陀长风地王之后，短短一年便“忍痛”退地，更因为此后又换个身份以底价成功拿下该幅地块。一年内两次拿下同一地块，价格下降三成，恐怕当属我国土地招拍挂以来的首例。
吐出地王者并非郑建禄一人。8月13日，苏宁环球也退掉了曾经的上海单价地王。事实上，整个2008年，北京、天津等城市的产权交易所挂牌出让的二手土地项目明显增多，前几年这些企业通过关系或招拍挂拿到地块，但后来银根收紧贷不下款，只得将手中的土地作为筹码拿出来融资。
入选理由：2008年楼市急转直下，令那些带着赌博心态拿下地王的开发商骑虎难下，全年退地事件不断上演。对于一些开发商，特别是中小企业而言，与其支付高额的土地出让金，不如支付违约金“吐”出土地。郑建禄们显然是房地产泡沫破裂的首当其冲者。
刘海生：履新保障
2008年10月中旬，中央正式批复上海市机构改革方案，上海市“房地分家”，组建住房保障和房屋管理局，将原房屋土地资源管理局的住房建设管理和房地产市场调控、物业行业管理等职责，市建设和交通委员会的动拆迁管理职责，整合划入住房保障和房屋管理局。
