收紧贷款造成烂尾楼问题
南都：针对目前的困境，政府采取了哪些措施？这些措施会造成什么效果？
楚文林：以前国企一窝蜂投资房地产，现在不允许没有房地产经营资质的国企投资房产了。银行贷款也基本不再支持房地产，而且还要回收已经发放的贷款。这样一方面可以控制投资，但另一方面，会形成许多烂尾工程，就像中国上世纪90年代那样，但规模小一些。
南都：那么越南的房地产行业规模具体怎样？开发了多少土地？在建多少套？
楚文林：具体很难统计，但主要集中在河内和胡志明两个大城市，以公寓为主。在大城市，土地价格高，房价也高，而农村就很便宜，开发较少。
土地价格约占房价30%
南都：就土地价格来说，开发商的拿地成本占房价多大比例？拿地的程序有哪些？
楚文林：土地价格大约占房价30%.在大城市拿地较难，要经过很多程序。首先要看地段，如果在城市中心区，价格很贵，而且涉及到拆房子。开发商要与政府一起说服房子的主人，并给予赔偿，花费的时间、精力都很多。为此，政府打算成立一个专门的部门，处理这些协商拆房补偿事宜，空出地段后，再交给开发商。
南都：现在河内和胡志明的房价具体怎样？跟去年相比，变化如何？
楚文林：在河内，房价最贵的是高档公寓区，如韩国开发商KANNAM开发的，要2500美元/平米，另外台湾开发商富美兴开发的公寓也要2000美元/平米。其它质量和档次一般的公寓，平均价格在人民币10000多元/平米。跟河内相比，胡志明市土地价格和房价普遍低20%左右，但也不便宜。跟去年相比，截至目前房价下跌了20%.
南都：越南人均GDP仅800美元，这么高的房价，人们买得起吗？
楚文林：虽然越南人均GDP不高，但在河内和胡志明市，有不少百万富翁，他们有这种住房需求。另外，还有不少公司在大城市设立办事处，需要写字楼。
可以说，房价虽然高，但在河内和胡志明市仍然供不应求。跟中国遍地开花不同，在越南，公寓目前还很稀少。
外资不会撤资还会增资
南都：那么，对于现在的房价，人们是否觉得跌到头了？接下来会怎样发展？
楚文林：即使下跌，人们仍然觉得房价较高。接下来是涨是跌很难判断。即使保持不变，算上通胀因素，实际上也在跌。
现在房地产行业的确困难，开发商资金紧张，市民面对通胀压力也不再积极购买，交易严重萎缩。但长期来看，相信仍会有很好的发展，因为存在需求。
南都：除了住房和写字楼的需求外，有没有炒房者？占比多少？
楚文林：也有很多炒房者，很多房子经过多手买卖。占比多少无从统计。
南都：投资房地产的资金中，外资占比多少？面对困境，他们是否会大举撤资？
楚文林：具体占比不详，但进入房地产行业的外资很多，而且大多是大规模的投资。美国开发商在越南一个省投资了70亿美元。在河内的高档公寓，则以韩国开发商投资为主。
以富美兴和KANNAM为例，他们的投资规模都很大，不会撤资，而且为长期市场考虑，相信会继续投资下去。不仅如此，还有外资追加进来。据政府最新统计数据，今年头6个月，外来直接投资FDI共310.4亿美元，其中50%以上投向了房地产行业。 (本文来源：南方都市报 )
