“地产狂人”孙宏斌，又一次走入业界视野。三年前将顺驰大部分股份卖给路劲后，孙宏斌就没有停止过将自己留下的另一个“儿子”融创做大的梦想。岁末，他的公司冲刺港股IPO。上市成败，意味着孙能否获得一个最大的东山再起的机会。
12月3日，融创中国在香港开始路演，开展招股工作，并定于12月18日在香港挂牌。融资金额在2.2亿—2.8亿美元，拟发行不超过总股本20％的股份，股价为2.9—3.7元。按照投行的测算，PE在4.7—6.1倍。目前，该公司已经拥有了基础投资人——中银国际。相关人士透露，最终定价可能会接近上限，但也要依招股情况而定，目前已有保险等机构有意向投资该股。保荐人为德银和瑞银。
在上市之前，顺驰已经完成了一轮融资。著名的私募基金贝恩占未上市前股份的13.35％，鼎晖投资（CDHInvestment）占股11.34％，德意志银行占股3.34％，新天域资本（NewHorizon）占股2.84％。融创的创立者孙宏斌持有全部股份的融创国际占融创中国69.14％的股份，是绝对的第一大股东。
一位香港的基金经理接受采访时表示，因为该公司融资额较小，公司的项目不多，盈利较为容易测算，所以该股对其有吸引力。同时，也有两位香港资本界人士认为基于港股的市况，成功的可能性较大。言谈间，他们更表示出对孙宏斌本人极大的兴趣。
一年前找到瑞银、德银
融创IPO保密工作做到了内房股之最，即便是缄默期前也没有在香港媒体上造势，着实低调。而之前的恒大、华样年却是紧锣密鼓地和媒体沟通，当地报纸上还有大佬会来站台的消息。
很多公司上市的习惯是在招股前夜公开招股资料，但直到12月3日凌晨也没有公开招股书，网页上只有融创中国的字样和01918代码。
另一方面，这次上市时间安排却非常紧凑。了解内情的相关人士透露，从融创找到德银和瑞银到现在招股，整个过程用一年多时间。另据了解，孙曾经在2007年四处奔走，寻找投资机构。当时雷曼兄弟和孙达成了私募的意向，后期因为多重因素，雷曼和孙的合作告吹，但最后贝恩以很实惠的价格接手了雷曼的股份。贝恩对到底以多少钱购买融创股份的问题，没有做回应。接下雷曼转让单子的贝恩的董事总经理竺稼从大摩“转会”而来，从以往投资的案例看，是最顶尖的投资银行家角色。
上市时间表，融创中国更是充满了“尖峰时刻”的味道。圣诞节到来前的一周，也将是孙宏斌商业生涯的一个关键节点。
这是孙宏斌第二次赴香港上市。2004年宏观调控不期而至，资金的压力让孙宏斌有了通过赴港上市融资改善资本结构的想法。2004年8月，顺驰通过上市聆讯，但最终上市计划未成。此后，顺驰因资金问题被路劲基建（行情,资讯,评论）收购。
有过顺驰IPO折戟经历的孙宏斌，对上市流程已烂熟于心，同时极尽“低调”之能事。
至于孙本人，其实在三年前将股权出让给路劲后，早有了将自己保有的融创品牌上市的打算。2006年融创的经营汇报会，公司总经理作了三年内上市的主题演讲。在当时，战略的宣布似乎还包含了鼓舞士气的价值。同年，融创公司总经理李绍忠面对媒体再次吐露了上市的想法。
其后，孙宏斌本人否认了要上市的消息。显然，黑马顺驰的缔造者孙宏斌收敛了往昔的狂放。三年来，面对媒体，只有他对路劲恩怨纠葛的解释。孙在顺驰上倒下之后，地产业虽也时有波澜，却再没有“黑马”人物闪现。数年前，当土地831大限来临之后，任志强曾对记者说，房地产唯有孙宏斌在831大限之前，捕捉到了吸纳土地的机会。不管其后与路劲如何纠缠，但孙独到的眼光给业界留下深刻印象。
情系顺驰前缘 饿死的骆驼比马大
2003年成立的融创仅用6年时间就将完成IPO，时间很短，但似乎并没有让业内人士特别吃惊。2006年，孙宏斌在将顺驰大部分股份转让给路劲后，当时就有地产界人士认为，“老孙肯定想好了退路”。
记者采访的天津地产业资深人士也告诉记者：“融创和顺驰在2006年之前，很多项目都是并行的，譬如在上海和重庆的项目。而在2006年后，融创并没有拿多少土地，现在在售的多是以前的老盘。”
记者获得的德意志银行的融创分析报告中表明，融创11个项目中，有两块土地是2006年获得的，2009年获得土地确权的是北京西北旺项目，绝大部分的土地获得是在2003年。
“孙在成立顺驰中国，以及顺驰不动产之后，又成立了融创。孙可能对风险已然预知，至少当时急速扩张的孙隐约地能感觉到什么，所以才狡兔三窟。”有人士曾如是评论孙宏斌。而上述的天津地产业资深人士则告诉记者：“当时孙就是不想让鸡蛋全放在一个篮子里。一开始，融创和顺驰走的就是不同的产品路线，融创主要是高端酒店和城市综合体。”
他还告诉记者，在转让顺驰股权后，老顺驰一些项目也转到了融创手中。也曾有报道称，2007年12月，融创买回了无锡和苏州3个项目的开发管理权，有意打造集写字楼、公寓于一体的高端综合物业。
当年的资源也在支持着今天的融创。2005年，顺驰和首钢地产一起开发了项目。2008年下半年，融创首钢一起花费20亿元拿下了北京西北旺的土地，并造就了当时的地王。记者曾采访首钢地产，首钢表示双方合作是因为有基础。
