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中国女首富杨惠妍个人简介(3)

来源:甘州在线 时间:2008-04-20 11:45:10


    这意味着,尽管表面看在为自己女儿打工,但他仍然是碧桂园这艘地产巨舰的掌舵人。

    碧桂园集团的创办者兼灵魂人物杨国强,其经历可谓上世纪80年代以来内地民营企业家的发家缩影。他现年53岁,身高约1米75左右,皮肤黝黑身材偏瘦,有见过他的人评述“西装永远像大一个码”。他出生于顺德北滘镇,自幼家贫,上世纪80年代时因做建筑承包商积累了第一桶金。根据香港媒体报道,他17岁前未穿过鞋。年轻时曾放牛种田、做泥水匠,当时月入180元。

    在接受《瞭望东方周刊》专访时,杨国强表示曾经对“每天挣5毛钱”的生活产生过绝望。

    相比现在,2006年胡润百富榜,碧桂园共有十位股东入选,其中6位都是来自顺德的杨姓人士。而杨国强的年薪目前也是董事之中最高的,2006年年薪146万元。

    现在杨国强位于北滘镇广教村的祖屋仍保存完好,当地村民表示,杨国强每年只有春节才回祖屋,平日一名女村民负责清洁。屋内设备简陋,可见这名富豪生活极为简朴。

    在成为名下楼盘年销售额数十亿元的富豪后,杨国强仍然非常低调,在媒体上从未见过他的专访。而他经常在新盘开盘时在销售现场观察销售情况,着装简朴得往往会令旁观者以为他是一名中年“包工头”。

碧桂园的发展史


    2007年4月3日,广东房地产开发企业碧桂园集团在香港交易所公开招股。4月13日,因为招股反应热烈,碧桂园决定每股定价5.38港元,集资129亿港元,4月20日正式在香港挂牌上市。

    从1992年开始,在15年的时间里,杨国强的碧桂园集团,从曾经4000套房只卖出3套的惨淡经营,发展成市值800多亿的综合性房地产开发公司,并捧出新一任的中国内地女首富。

    一提起杨国强,广东顺德北滘镇广教村的村民大都表示:Boss强(当地人对杨国强的称呼)成为巨富“并不奇怪”,因为他“很有胆识,能抓住机遇,又有人提携”。

    然而,农民出身的杨国强,据说在18岁之前从未穿过新衣服。他曾放牛种田,做过泥水匠和建筑包工头,当时月收入180元。24岁时在北滘镇房管所任施工员。后来,在哥哥杨国华的帮助下,进入了顺德第二建筑公司,从底层开始做起。
    “他本身就是做建筑的,加上哥哥在二建里是当领导的,所以地位提升得很快。”村里一位老人说。1989年,曾经的泥水匠杨国强成为镇政府旗下建筑公司——北滘建筑工程公司的法定代表人兼经理。

    1992年,随着邓小平南巡讲话的发表,沿海开放的几个城市,出现了一股房地产投资和开发的狂潮。数据显示,这一年中国的房地产投资与1991年同比增加117%。也正是这个时候,杨国强开始了自己的房地产创业之路。

    当年,顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般,其中一个股东准备退出,当时主业还是建筑承包商的杨国强毅然接盘,低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地,兴建4000套别墅和洋房,并以“碧桂园”命名,开始进军房地产。
    但杨国强的房地产之路在刚起步时就遭遇重大挫折。1993年的宏观调控让这一轮房地产热迅速烟消云散。杨国强接手的碧桂园亦是如此,4000套房只卖出了3套,几成烂尾楼。

    此时,记者出身的楼盘策划人王志纲在观察碧桂园后,提出兴建一所贵族国际学校,吸引有钱人的儿女就读,并以此带动学生家长到穷乡僻壤买楼定居。杨国强此后采纳了这一建议。不仅如此,碧桂园学校还向每名学生收取30万元的教育储备金,并规定学生在毕业后才能取回。这个零息融资的方法,是杨国强的得意之举,也为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。凭借此举,他成功地将楼盘卖光。

    关于两人的合作有个插曲:

    1993年,事业上一路顺风顺水的杨国强首遭危机。当年杨国强的建筑公司还不强悍。他们已经为顺德三和物业发展公司带资建造了近4000套别墅,房子盖好了,没人来买,而事后看来,开发商原本无心卖房。毋庸置疑,当时的三和公司也只是以炒家心态拿下了顺德和番禺交接处的1000多亩“前不着村,后不着店”的土地。

    所以,1993年下半年,中央针对股市和房市的泡沫进行调控挤压,银行被勒令与自办房地产企业脱钩。 这种情况下,投资逾亿的“碧桂园”项目也基本面临死火状态。

    因此,当杨国强向开发商索要工程所垫费用时,三和股东们最终答应以变通的方式,让杨国强销售已经盖好的别墅,以销售收入核销建筑成本由造房者变成卖房者,杨国强和他的建筑队看起来无辜,也缺乏准备。

  后来的事通过《谋事在人——王志纲策划实录》一书都知道了。

  1993年10月某天,经人推荐,杨国强请来了新华社记者人称“记者王”的王志纲,初衷不过是想借后者的一支笔,为碧桂园项目鼓吹一番。然而,在王志纲一顿抢白之后,杨国强不仅不生气,反而当场拍板聘其为总策划。

  很快,曾萌动于杨国强脑海里的以办学带动楼盘销售的想法变成了现实。王志纲的大手笔文案,以及对媒介势能的出色调动能力,使碧桂园学校短期之内,获得了与“可怕的顺德人”这个生猛概念关联密切的符号价值。在收取3亿多元教育储备金之后,1300名来自广东各地的先富者子弟成为碧桂园学校的首批“贵族”培养对象,他们的老师,则是从全国各地的8000名应聘者中推选出来的最优秀者。

  有了现金流,也有了学校这步活棋,再加上“给你一个五星级的家”的远景提炼和高密度推广,碧桂园的楼盘销售终于找到了自己的杠杆和支点。

  1995年,杨国强和4个拍档利用三和公司原股东缺乏操盘信心的弱点,逼其摊牌,仅以8000万元的代价就拿下了碧桂园物业发展有限公司。其中,杨国强占6成,其余4人各占1成。

  “我与杨国强的合作,是财智双赢的结果。”在双方结束合作10年后,王志纲在朋友间某次小型聚会上如是评价。

作者:  责任编辑:admin
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