任志强不满限购令 陈淮反驳
29日，华远地产(600743)董事长任志强表达了对楼市限购令的不满，称其为“最烂的政策”，或产生许多后遗症。住建部专家陈淮当即做出反驳，称限购令取得的成效显而易见，“当楼市价格猛涨，把发烧止住是必要措施”。
住建部政策研究中心原主任陈淮、华远地产股份有限公司董事长任志强、万科集团执行总裁毛大庆、首创集团总经理刘晓光29日在财经年会分论坛上就“后紧缩时代的地产格局”展开了针锋相对的讨论。素有“大炮”之称的任志强开场便炮轰楼市限购令，称其是“不得已而为之的最烂政策”。
任志强称，国家希望房价不涨是不可能的，“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与它无关。”
陈淮当即作出反驳，称限购令取得了显而易见的成效，首先挤掉了大部分投机性需求;第二，改善了老百姓的价格预期;第三，维护了国民经济的平稳运行;第四，给房地产企业以调整战略发展方向的缓冲。
但他同时亦表示，限购并非唯一的选择，只是当前迫不得已的应急措施。“如果没有限购，谁应该住在北京城，谁不应该住在北京城呢?限购政策是保护了一批年轻人在北京工作的机会。当然，所有人都得到保护肯定是办不到的。 ”陈淮称，只有实现了大中小城市的协调发展，才能彻底取消限购政策。
此外，当谈及幸福问题时，任志强称买房子能保值，但现在不让买了，只好把钱扔进股市，却又赔光了，“因此限购让你不幸福。”
任志强：没搞懂为啥不能让房价涨 让它不涨不可能
昨天，地产“大嘴”任志强在参加某年会时表示，“我一直没搞懂为什么不能让房价涨?”他说，让房价不涨本身就不可能，用一个伪命题来讨论这个问题可能永远也讨论不清。
任志强表示：“我一直没搞懂为什么不能让房价涨，有人说老百姓买不起，政府把老百姓的工资多发一点儿不就买得起了。如果政府又想拿更多的地价，又想收更多的税收，又不想让老百姓的工资多发，还想让老百姓的价都合理，那是梦话。我想这个梦可能做不太成。市场的力量，最终人们还是要解决住房问题。如果人们要解决住房问题，可以提高供应量，如果不能提高土地的供应量和房屋供应量，最终房价可能还得继续跌。市场最重要的是供求关系，如果供求关系，房子多了没买的就降了，如果房子不够或者总体上不太够的时候，不管采取什么措施，老百姓也得解决住房问题。总量是城市的总户数和总套数是不是对等的，从目前来看是不对等的。从户数和总套数，我们老说房价不涨，房价不涨是不是工资有问题，工资涨的话房价为什么不涨?劳动工人把这个房子盖起来的。第二，房子的基础设施，周边的环境越来越好了，这房子怎么能不涨呢?如果旁边多盖了医院、饭店、超市，周边的环境越来越好，房子为什么不涨价呢?”
任志强说，房价涨不涨得看其他的因素调整不调整，如果地价涨了百分之二十几，房价才涨了百分之八就赔了。我们觉得房价尽管在涨，但是利润的空间是被压缩了，因为地价涨得比房价涨得还快，这可能是很重要的原因。
任志强：限购应是最坏的政策 最好取消所有调控
昨天，地产“大嘴”任志强在参加某年会时表示，限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，最好取消所有的调控。
以下为任志强部分发言实录：
当我们出台四万亿的时候，大家都说真好，干预市场，政府一干预市场，四万亿不就上来了，大家都挺高兴，可是现在怎么那么多人批判四万亿呢?这就是短期效益和长期效益的关系。大水来了挡着它，不挡就往外冲，可是挡完以后怎么办?再开口子的时候你挡都挡不住。最后和四万亿一样，四万亿以后现在两种声音，一种这么不好，那么不好，货币的超发，通胀等等，包括四大产业都垮了，光伏产业振兴了半天，现在股票垮的一塌糊涂，汽车产业也不大灵了，钢铁产业年年亏损，四万亿当时确实起到了拉动中国经济的作用，但是结果呢?可能过几年重新来看可能大家又有其他的说法，但是现在超发货币以后，通胀其他的问题没解决完，一批后遗症，谁面临这些后遗症，谁分担这些后遗症，谁就觉得不好。
陈主任说北京的房价保护了一部分年轻人可以留在北京，他本来就在北京，外地人不让你买，我说买不起房子回农村那时候那么多人骂我，忽然有一天农村的不让在城市买房了没人骂了，到底是他好还是我好?我说买不起回农村去，现在买的起也不让你买，北京五年，每年交这个税那个税，交完以后才能买房，交给政府五年以后你一分钱都拿不回来，你得交三十年，大病统筹三个月不交就零了。我那时候只说没钱别买，有钱随便买，现在有钱也不让买，保护谁了?保护的恰恰是原来就在北京的那些人，也就是外地人没进来，用五年限制。暂时房价限制了，政府又干了一件四万亿的事儿，后遗症怎么办?今天没看出后遗症，过两天就看出来了。是不是就这四十多个城市遇到问题?换句话说，严厉的调控只针对这四十个城市，剩下的没有出台政策，你就发展正常吗?后期我们看到这四十多个城市下降，我们过去说房价增长过快的城市，今年新开工四十多个城市下降的更厉害，全国也是负增长，但是这四十多个城市下降的更厉害，房管局还有五万四千多套，大概也就卖四十多天，一个月一万三千多套。年初的时候，我就说可能很危险。你幸福吗?限购不让你幸福。
十七大让大家增加一点财产性收入，忽然发现十七大到后半截的时候说你不能投资去做财产性收入，我们最近研究德国，每个人都鼓励你买个三套五套，干什么?一个人租房子的租金收益比他投资收益高的多得多，所以，公租房在整个出租市场只占百分之十几的比例，剩下百分之七八十都是私人住房，提供给市场租赁房，租金稳定。我们都把德国当成一个房价不涨优秀案例，突然发现欧债危机出现，就德国的房子猛涨，个别城市超过50%的涨。就是因为前几年大家说德国如何如何好，我们政策不能仅看当前。政策利和弊，资本主义在变，社会在变，和当时的情况是不一样的。我们现在政策在当前的时候这么一个作用力，过两年再看，比如计划生育，以前是基本国策，虽然没写入宪法，但是它比宪法还大，因为违法宪法不罚钱，违法基本国策要罚钱的，不但罚很多的钱，弄不好还给你弄起来。今天看是不是还是用基本国策来约束中国?环境发生变化了，再不改我们就出问题了。2030、2050年我们四十多亿老年人怎么弄?老龄化的结果，前段时间有人说80后的人不用担心房子，上辈的人死完可以得四套房子，吹牛吧，等到两边老人都死了，你70岁了，70岁以前你不买房子，就等着老人都死了你才住房子?我们从德国的情况看，德国老龄化人口世界排在首位，它退休年龄也是全世界最高的，68岁才退休。但是它老龄化的结果造成房子需求越来越大，因为单身老人住的房子，他不和年龄人住一块，他们七千多万人口的时候，只有2900—3600万套房子，现在只增长了两千多万人，可是有四万多个家庭，单个家庭越来越多，从3.84人一个家庭变成现在2.05。所以，老龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多，老母亲把儿子轰出去了，自己住一套房子，儿子一套房子，一个家庭两套房子。因此，限购的最后结果一定是一大堆的后遗症。如果限购是个好政策，我们部长为什么会说它是个不得已而为之的政策，全世界没有国家说我实行了一个不得已而为之的好政策，一定是最烂的政策才不得已而为之，没办法了。
