上市前拿下五项第一
知情人士透露，在去年底恒大集团的内部会议上，许家印当着公司员工的面，坦白了自己的心迹，恒大正在面对两个寒冬。“那段时间，许总的表情总是很严肃。”广东省工商联的一位委员告诉记者，“不过，在今年3、4月后，情况好多了，许总和我们又经常说笑了。”
广州一家大型房地产公司高管说，自从许家印去年IPO努力失败以来，业内明显感到其“剑走偏锋”。“企业的性格与老板关系很大，许老板在内部管理上奉行军事化，管理严格、超前。员工的压力很大，但薪酬也远高于同行，比方说其副总裁一级的收入每个月都有16万元、地区总经理一级在每月10万元。预计上市后薪酬还要提升。”
实际上，恒大与其他地产商相比，不论是地价成本，还是开发实力，并不逊色。不过，恒大地产仍然愿意集中开发中端地产，其70％的楼盘都集中在中端，这种模式在上市后可能有所改变。
上述高管对此表示认同，他说，恒大与富力的商业模式有些类似，现在都朝着精细化方向发展。恒大近期狂飙猛进，一举拿下内地前三季度房地产企业销售面积、第三季度销售额、土地储备等五项第一。
广州另外一名房地产投资企业负责人透露，恒大属于“能屈能伸”型的企业，近几年发展飞速。“它的贷款也多，项目降价起来没有一点手软 。”譬如恒大就一直奉行“开盘必特价，特价必升值”的理念。
该负责人还比较广东几家大型房地产上市企业说，“恒大、富力和合生都是广州本地成长起来的。雅居乐的海外联系多，做的精品一点；合生朱老板实力强大，项目主要集中在广州；雅居乐是从中山迁移来的；碧桂园拿的地块基本都在郊区。”对于许家印个人，其评论说“作风果敢，招来的闲言碎语也就多一点”。
“许家印平时喜欢写毛笔字，其文化程度在粤派地产商中应该算很高了。”另外一名广州房地产公司高管对记者透露。
许家印解读恒大上市：经历很简单 过程很艰难
改革开放三十年，中国经济所取得的巨大发展成为世界公认的一个奇迹。这个奇迹的背后有一大批传奇般的公司和个人创业历程。恒大地产集团就是其中的典范之一。
十年，在历史的长河中，只是惊鸿一瞥。但对恒大地产来说，在集团董事长、主席许家印的带领下，他们用十年完成了从一个名不见经传的华南地产公司成为闪耀国际资本市场的地产航母的华丽蜕变。当被问及他和恒大地产如何在竞争激烈的中国房地产市场后来居上，持续十年超常规发展时，他给出的答案是，“经历很简单，过程很艰难”。
大型国企走出来的“工作狂”
爱迪生曾说，“成功是99％的汗水，加1％的灵感”。对许家印来说，这句名言是个贴近的写照。自参加工作以来，许家印对工作的执着和热情给他的很多同事留下了极深的印象，并深受感染。私下里，恒大地产集团的员工有时会开玩笑地说，“许主席就是一个‘工作狂’”。
1982年，许家印从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业。怀着对人生的憧憬和对事业的渴望，许家印进入当时令人羡慕的国营大型钢铁企业——河南舞阳钢铁公司（以下简称“舞阳钢铁”），而且一干就是十年。
“其实，我在舞阳钢铁工作时，已经几乎十年没休息过一天”，当谈到有恒大地产的员工称他为“工作狂”时，许家印记忆犹新地笑道，“以前在舞钢按规定是早上8点上班，但我总是提前一个小时到车间，检查每道工序和机器设备的运行情况。”
付出终有回报。在舞阳钢铁的十年间，许家印由普通员工到生产科长，由车间副主任到主任，一步步走上领导管理岗位。期间，他还被评为高级经济师。这段宝贵的大型国企管理实践，为许家印积累了丰富的管理经验，也为他后来的创业和整个恒大集团的惊人发展打了基础。
如今，许家印还是保持了其对工作的一贯认真和激情。恒大地产的一位创业元老说，“就我的切身经历来说，许主席的字典中没有‘休息’这个词。”
但只有汗水，还不足以取得成功。爱迪生还曾说，“1％的灵感比99％的汗水更重要”。在许家印和恒大集团的创业发展过程中，他总能在关键时刻展现出一种“春江水暖鸭先知”的灵感和敏感。
1992年，在邓小平南巡讲话后，对时势高度敏感的许家印，带着满腔激情，只身南下来到深圳。
“我是一个很要强，不服输的人。我对工作的态度一直是，把份内的事情做好，不要推卸责任。舞阳钢铁当时在一个山沟沟里，对我来说，事业上发展的空间不大，而且当时很想去到改革开放的最前沿。”当被问及当年是什么促使他放着别人羡慕的“铁饭碗”不要，辞职到深圳时，许家印如是回答到。
刚到深圳时，许家印也曾被茫然和困惑所包围，从找工作到找住处，他都曾面临各种困难。谈到那段艰辛的时光，许家印有点哽咽，“记得当时我找到第一份工作，能住在公司的一间小厨房里，别提多高兴了。那个厨房刚好摆得下一张单人床，因为空间小，自从摆放了我的床后，厨房的门春夏秋冬床都只能开着。”
或许正是这段感同身受的经历，成功后的许家印及恒大地产集团一直热心社会公益事业，如多年一直在教育方面给予大量的捐助，成立为数万民工维权的“民工权益保障部”，今年又决定捐建1000套廉租房等。
1994年，许家印所在公司本想派他去长春做老总，但他却主动提出自己更愿意到广州打天下。当年国庆，许家印带着1名司机、1名出纳、1名业务员和1个搞卫生的，从深圳来到广州，开始书写他房地产事业的传奇故事。尽管当时一无资金，二无项目，但许家印很快展现了惊人的房地产运作、开发和管理能力。他当时负责开发的珠岛花园项目，几百套房子半天被一抢而空，在广东地产界引起震动。
经过深思熟虑，许家印在为别人“打工”取得成功后，决定为自己“打工”。1996年，恒大地产公司注册成立。1997年5月，许家印和他的团队开始了真正属于自己的第三次创业——今天闪耀国际资本市场的恒大地产公司正式走上中国房地产市场的大舞台。尽管当时只有一台车、捉襟见肘的资金和七、八个人，成功似乎只是纸上谈兵，但许家印说，“一个人只要有一种敬业精神，一颗强烈的事业心，老老实实做事，实实在在做人，就有会成就一番事业。”
