21世纪网拿到的一份温州银监分局的调查报告显示，截至8月底温州银行拥有抵押物权的房屋，包括普通住房、高档住房、厂房、商业用房在内共计21.86万套，总市值约为4067.09亿元，“弃房”实际总数为597套，“弃房率”低于1%。
据悉，目前温州个人住房按揭贷款余额660.83亿元，其中不良贷款余额4.02亿元，不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元，其中不良贷款余额0.19亿元，不良率为0.76%，均远低于同期全部贷款3.68%的不良率，总体风险较小。
在对抵押人“弃房”原因分析时，报告表示，由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%;由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%;由房屋价值缩水原因形成不良的房屋抵押贷款余额约为4.43亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。
报告最后表示，温州房地产抵押贷款风险总体可控，但下行压力仍需关注。
楼市复苏背后存风险：库存房源需消化60个月
据21世纪网调查，在“温州版”限购令实施2年时间内，温州市区房价大幅缩水，均价降幅近4成。其中，之前一些炒作成分较高的楼盘房价更是几近“腰斩”。
以温州公认的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房价格最高峰达8万元/平方米，现在的价格已下跌至开盘时的4万元/平方米左右;另一被爆炒的香缇半岛，价格则由5万元/平方米下降至2.8万元/平方米左右。
根据温州市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》，温州市新房的平均价格为每平方米24125元，而在2011年，这一数字为34674元/平方米。
在分析温州房价为何暴跌之时，上述当地房产人士对21世纪网表示，政策调控挤掉部分泡沫只是一个原因;新楼盘大多位于市区周边新兴板块也拉低了整体房价;除此之外，近两年来温州市土地供应大幅攀升导致新楼盘集中上市也是一个重要的原因。
在他看来，近期20多个新盘集中入市，直接推高了当地的楼市库存。
据了解，截止2013年9月底，温州市区新房库存有近百万平方米。但温州楼市的库存压力远不止于此，根据三角洲房产策划机构提供的数据显示，未来几个月内龙湾中心区、南湖、梧田区域瓯海中心区将有超过200万平方米的新盘即将上市。
另外一个数据更可以证明当下温州楼市的高库存之忧，在2008年楼市低迷时温州的新房库存量也仅为37.53万平方米。
如此高的库存量，温州需要多长时间来消化?
据悉，2006年至2011年的5年时间，温州市区商品住宅销售量共计362.05万平方米，年均60万平方米。按照这一数据，要消化这些库存需要大约60个月。
楼市库存飙升源于近年来温州土地供应的大提速。
2010年之前，温州房地产市场的土地供应一直实行“饥饿”政策，每年房地产开发投入用地都不足600亩，这一供应量甚至不如很多地区一个大型楼盘的土地占有量。
但相比之下，温州却是浙江省人口最多的城市，2013年全市常住人口接近1000万，比杭州、宁波都要多，住房需求非常大。
温州市建设局房地产开发处处长李祥钏曾对媒体算过一笔账，温州市区平均每年新增人口2万，有1万对适龄青年新婚，还有15-20%的家庭需要改善住房条件，每年市区实际需要投放1.6-1.8万套住宅，而市区实际每年只能提供0.9万套住宅，缺口达一半。
从2010年开始，这一情况发生了逆转，为了缓解供地紧张情况，当年温州的土地供应量大幅攀升达到了1500亩，2012年8月温州更是一次就拿出了3220亩地进行土地招商。
2013年，政府的卖地热情依然不减，上半年，温州市区共出让商业、住宅和商住类土地面积合计1759亩，超过2012年全年1271亩的出让总量。
而在限购政策调整后，开发商的拿地热情再次高涨。
8月7日，就在限购令微调公布的第二天，龙湾中心区D-03地块以5.86亿元起拍，最终成交价达6.5亿元，溢价10.9%。同一天，温州生态园黄屿片A39地块，德信以51000万元中标，溢价2465万元，溢价率也达到5.08%。
值得注意的是，之前的土地出让均以底价出让为主。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，楼市走势和土地供应的走势有很大关系，土地放量始终是平抑房价最好的措施，这两年来温州政府明显加大了土地的供应。
据陈鸿测算，温州市现在仍有4200亩土地净地等待出让、开发，而这种土地放量，必然影响到房价的未来走势。
“温州是在为以前市场供应不足的后遗症还债，在土地供应成倍增加情况下，供大于求局面将长期存在，房价也就没有反弹动力。”
上半年1759亩的土地，相当于2006-2011年平均3年的供应量，三、四季度温州的供地还在持续增加。
据温州市公共资源交易中心数据表明，10月份温州市区共有四宗住宅、商服地块成功出让，面积约227亩，出让总价约27.6736亿元。11月份，温州市拟出让多宗商住用地，出让面积约1 570亩，年内突破3000亩已无悬念，这相当于过去5年的量。
