9月
17898
26
8月
18474
116
远洋东方
10月
16192
6
14700元/平米起，实际成交价比年初降约7%
9月
17414
10
8月
16631
12
金隅花石匠
10月
15552
1
实际成交价比年初降5%，比4月份降10%
9月
15986
4
8月
17985
1
K2百合湾
10月
19484
59
18000元/平米起
9月
157
20107
8月
26
33501
K2清水湾
10月
26858
3
参加团购优惠15万-70万/套，赠送面积
9月
24060
2
8月
25274
5
新华联运河湾
10月
18669
3
95折，同比去年10月成交价降8%
9月
19420
10
8月
18547
16
K2·海棠湾
10月
21744
3
比去年8月成交均价降约9%，团购降15-70万元
9月
21124
5
8月
22364
1
融科·香雪兰溪
10月
14269
1
尾盘，现房13000元/平米
9月
16097
1
8月
18257
7
数据来源：北京中原市场研究部
4：通州二手房市场概况
通州二手住宅主要分布于地铁沿线、新华大街-运河大街等区域，目前月成交量在500套上下，成交均价在14000-15000元/平米，主要集中于地铁沿线项目。通州社区主要分为城内居民安置房、回迁房、商品住宅，部分安置房和回迁房，离地铁较远，售价较低，均价在8000-12000元/平米之间。
通州二手住宅受新建住宅降价影响降价明显，从3月份至今单价多降1000-2000元/平米。另外根据北京中原市场研究部对八通线沿线二手房调研，管庄、双桥离地铁较近的楼盘售价降至15000-20000元/平米之间，所以通州二手住宅价格下行趋势明显。
项目名称
地址
户型面积
目前均价（元/平方米）
新华联家园
通州翠屏西路
50-60平米一居，85-110二居，100-150平米三居，50-75平米开间，100-150平米复式
15000元/平米
巴克寓所
通州果园站南500米
50-60平米一居，85-100平米二居，75-85平米复式
16000元/平米
世纪星城
通州杨庄南里
80-110平米二居，130-150平米三居，210平米跃层
16000元/平米
长城国际
通州杨庄南里
40-65平米开间
15500元/平米
蓝调沙龙
通州城铁九棵树站南400米
55-65平米一居，80-110平米二居，130-150平米三居，43-45平米开间
15500元/平米
时尚街区
通州城铁梨园站
60-71平米一居，80-95平米二居，110-145平米三居，50-57平米开间
15000-16000元/平米
苏荷时代
通州区城铁果园站南侧50米
50-60平米一居，85-100平米二居，100-150平米三居，50-70平米开间
15000-16000元/平米
巴克摩界
果园站南500米（梨园镇李老公庄村）
50-60平米一居，85-100平米二居， 45-65平米开间，75-85平米复式
15000元/平米
翠屏北里小区
城铁果园站东南方向约300米处
50-60平米一居，85-100平米二居，100-150平米三居，45-70平米开间，100-150平米复式
15000元/平米
怡乐北街小区
怡乐北街翠屏东路交叉口
50-60平米一居，70-80平米二居，100-120平米三居
14000元/平米
久居雅苑
通州区八通线梨园站南1200米
70-75平米一居，80-95平米二居，120-130平米三居，43-51平米开间,160平米复式
13000-14000元/平米
新通国际花园
紧邻地铁8通线梨园站
71平米一居，85-105平米二居，115-128平米三居，47-53平米开间
15000-16000元/平米
新城阳光
九棵树145号(果园环岛南侧，云景东路西侧)
60-70平米一居，84-105平米二居，110-125平米三居，47-53平米开间
15000-16000元/平米
K2海棠湾
通州梨园镇云景东路以东
60-70平米一居，80-110平米二居，130-160平米三居，40-50平米开间
16000元/平米
幸福时光
通州区梨园镇云景东路
85-97平米二居，110-130平米三居
13000-14000元/平米
瑞都国际
九棵树大街48号
60-75平米一居，80-95平米二居，130-166平米三居，187平米四居，250平米复式
16000元/平米
站前巴黎
通州区云景东路
50-60平米开间，75-90平米二居，115-118平米三居，
15000元/平米
通州区云景东路
42-50平米开间
16500元/平米
云景里
通州梨园城铁南
55-57平米一居，76-95平米二居，110-115平米三居
