主持人：对于商品来讲，它的价格制定和它的成本应该是有关系的，占到多大的比重，利润是怎样，当这个炒房行为不断在增加，房价不断涨的时候，形成房价的因素都有些什么？
陈云峰：开发商定房价的时候，他还是根据周边楼盘的价格，但是有一种情况出现了，这个价格就控制不住了，有一套房子会有几人买，甚至十几个人买，更多的时候是几百个人买的时候，这个时候开发商不可能不动心，所以这个就出现了，在北京所有的楼房，卖楼都是摇号，什么是摇号呢？有一个地方出现这么个情况，一千套房放出来七千个号，就是七千个人去抢一千套房。
主持人：像拍卖一样。
陈云峰：所以这个时候开发商把价格加上一千到两千，买房子已经疯了，进去就抢，因为什么呢？你只要是谈价格，一会儿就没有你的份了，恐慌性在蔓延。
主持人：您刚才有一句话，一笔带过了，但是我觉得还得说一下，定价的时候，原来只是根据周边房子的价格来定，其实这一句本身就挺有说头的。
陈云峰：实际上这是根据市场定价的，这个也无可非议，但是实际上房子还有一个支撑就是它的成本，大家都在说，土地的价格在推高成本，这个也无可非议，确实也是这样。在北京，一套房子的价格当中，有一半实际上是开发商去买地的价格，但是这个并不足以让房价涨得这么高，涨得这么高，还是大量的投机性和恐慌性的购买，入市之后，实际上他出现的这么高的价格和这么大的交易量。
主持人：所以这个时候已经不看我的成本是怎样的，我只是看周围的人，他如果定成两万的话，我不可能定得比这个低，它已经在售的是两万，如果我新开的盘，我定到多少呢？
陈云峰：你要定两万，我定到两万一，我定到两万一仍然是一抢而光，这个时候你就要卖两万二，我看到你卖两万二还能卖动，我干脆就卖两万四，实际房价就是这样一点一点给哄抬起来了。
主持人：房价就是一点一点被哄抬起来，又该如何经过政策的调控之后，一点一点被压下去，我们持续关注。
解说：一个家庭只能购买一套住房，如果这套房属于二套房，将执行二套房贷政策，如果属于三套房，则不予贷款。这是由北京市政府推出了房产调控措施，被媒体解读为认房不认贷。
北京市房地产交易管理网的数据显示，4月19号以来，北京有16个项目获得预售许可证，截止到4月30号这一天，三千多套新房中仅有65套签约，占总数的三分之二。
某楼盘销售人员：一次性付款的话是能优惠六万，贷款的话看你有几套，第二套的话，首付必须50%，这个能在总价上减三万。
记者：咱们这个房子现在有卖出去的了吗？
某楼盘销售人员：目前还没有。
同期4：明显感觉客户持币观望情绪比较浓重，大概客户在最近几天，下降比例在20%到30%，从18号以后，几乎没有发现投资客，基本都以自住客为主，最近成交的大部分为公积金贷款。
陈志(北京市房地产协会副秘书长)：这次的政策基本上锁定了这些有需求的，包括改善性的需求的这样的人群，会把北京市长的不合理的炒房的泡沫挤出去，应该会显现立竿见影的效果。
解说：值得注意的是，本轮楼市新政的出台，距离国四条，国十一条的上一轮调控信号释放只过去了三个月，但也就是在这一段时间内，国内70个大中城市，房屋销售价格同比上涨了11.7%，北京更是高达60%。
短片中主持人：自去年的10月，CBD东扩的概念亮相至今，短短五个月之内，该区域的平均房价已经大涨了七千块钱，房源的均价由去年的一万四左右，上涨到了现在的两万一。
记者：今年的春展五环以内的项目均价已经达到了两万五，像我身后这个项目，去年春展的时候房价是八千元一平方米，而现在已经飙涨到两万五一平方米。
买房人1：不会考虑，我觉得说，如果我再有钱的话，我不会把钱投资在房子上，因为我觉得北京的房价太高了。
解说：据报道，除北京外，青岛市已出台楼市14条意见，抑制高房价，多条意见按国家政策上限执行，或者比国家政策更加严厉。广州、深圳、上海等地，也正在积极酝酿地方执行细则，预计五一后会公布。
史上最严，前所未有，这一次密集出台的地方楼市新政，有让人回忆起了各地为了挽救低迷楼市的2008年。
近一段时间以来，房地产市场交易量的持续下跌和买房人的观望，使得更多开发商尝到了寒冬的滋味，打着促销比比皆是。
买房人2：房价应该还有一个下降的一个可能。
记者：那你现在会选择出手买吗？
买房人2：我在观察。
买房人3：我要是不着急用，我就过一段再买。
2008年资料：陕西省西安市出台政策，决定从2008年9月4号起至2009年12月31号，对购房户按购房款总额给予0.5%至1.5%的财政补贴。
目前南江江北的一些楼盘房价已经降到每平米三千元。
短片中主持人：今天北京发布了关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见，以解决居民各类基本住房需求为核心，出台了一系列相关措施。
北京市民：开发商价钱还是降得不够多，折扣还是不够到位，还在观望。
解说：有业内人士表示，今年4月以来的调控措施，比以往历次调控都要猛烈，但也有着不同于以往的宏观背景，比如通胀预期，比如市场上充斥的热钱。短期猛烈的退烧药，长期看能否扭转楼市的供需形式，我们又能否以此为契机，改革金融，收入分配等，与房地产直接相关的制度体系，实现更为长远的调控目标呢？
