杨丽萍
央企重组地产业务，漩涡暗涌。
国资委规定78家央企制订退出房地产的时间表临近尾声。一批央企地产股权正在北京产权交易所挂牌之中。
3月26日，中国银监会有关负责人向媒体表示，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。
“国资委就像是警察，78家主营业务并非房地产的央企就像小偷，16家主营业务为房地产的央企则是大盗。”中国社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立在接受本报记者采访时指出，国资委此次出台的“退出令”实际上是抓了小偷却放了大盗。“有作秀之嫌，而国有资本应该全面退出房地产领域。”
甚至还有业内人士指出，“退出令”只是在将国资委管理下的房地产资源“左手倒到右手”。央企与房地产的利益纠结并未因为78家央企的退出而清晰。
退出路径
3月24日晚，中国远洋[12.73 -1.16%]运输(集团)总公司总裁魏家福现身清华大学经济管理学院，由于符合“退出令”的特殊身份，魏家福自然成为了焦点。
3月19日，魏家福曾对外表示，中远香港集团将在半年内退出所间接持有的远洋地产[6.84 -2.01%]的股权，成为“退出令”后首家表态的央企。据了解，目前，中远集团间接拥有远洋地产股份约为8%。“股份这么低，中远集团不参与远洋地产的决策，只是分红权而已。”魏家福他只是透露，作为中远集团代表的李建红，已经辞任远洋地产董事局主席及非执行董事职务，“我们是一步步往前在走。”
业内人士分析，中远集团极有可能采取股权转让的方式退出房地产行业。股权转让或将成为符合“退出令”央企的主要退出路径之一。
据记者了解，国资委下发非地产主业央企“退出令”后，已有2家开始行动，通过产权交易所转让旗下的房地产业务。据北京产权交易所网站上显示，中国核工业集团公司3月19日已挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权；此前一天，中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出。
尹中立还指出，对于直接有地或有项目的情况，符合“退出令”的央企还可能采取项目转让的方式。极有可能还是一种国有资本的内部兼并重组，即符合“退出令”央企的房地产资源将被纳入16家主营业务为房地产的央企当中。
中国房地产商研究会副会长顾云昌告诉记者，早在几年前，国资委提出要做大做强16家以房地产为主业的央企，对于78家主营业务非房地产的央企旗下的房地产业务则采取“兼并重组”方式退出。
15日以内制订退出工作方案或许不难，但大规模的迅速退出则不现实。据记者了解，虽然“退出令”时限已过半，但大多非地产主业央企的房地产业务还在正常运作当中。如宝钢集团、东方航空等央企，当前也仍有大量房地产项目在开发。
加剧垄断
78家央企房地产业务的退出，标志着16家央企盛宴的开始。
“如果按照上述内部重组型的退出模式，意味着16家房地产央企的规模将越来越大。”尹中立指出。
首创置业[3.05 -3.48%]董事长刘晓光也表示，本来央企在房地产中的量主要集中在16家主营业务为房地产的央企手中。“这种做法反而会让16家央企的能量更大。”
过去的一两年里，16家央企在房地产市场的表现已令业内担忧。保利地产[20.69 -0.62%]和中海地产是典型代表。
据统计，保利地产在2009年新增土地储备1338万平方米，地价款总计460亿元，总土地储备超过了3000万平方米。
今年以来，目前已经公布的中海地产拿到的土地，包括天津、大连、北京、中山、苏州、珠海等城市的地块，总计花费百亿元。而整个2009年，中海地产新增土地储备约1000万平方米，总的土地储备已达约3164万平方米，去年购置土地的花销也在500亿元左右。
记者在中国房产信息集团的数据中看到，2009年企业新增土地建筑面积排行榜中，位于前十名的企业，前三名的背景均为16家主营业务为房地产的央企，保利地产（1312万平方米）、中海地产（1076万平方米）、万科地产（1057万平方米，大股东为华润集团）。土地储备总量前十名中，16家主营业务为房地产的央企占到了三位，中海地产（3210万平方米）、保利地产（3012万平方米）和华润地产（2610万平方米），记者也注意到，符合“退出令”的央企无一进入两个排行榜的前十名。
据不完全调查显示，2009年，央企和地方国企买地金额超过2300多亿，其中16家央企的买地金额超过1400亿，78家央企房地产企业和地方国有房地产企业的购地总花费不过800多亿，不到保利和中建两家房地产公司花费总和。
就资产而言，78家央企非主营地产企业和16家主营房地产央企的调查显示，16家主营房地产企业的总资产达到5616亿元，占全部央企房地产企业的85%；2009年的销售收入达到1899亿元，占86%；净利润更是达到188亿元，占全部央企房地产业务的94%。
