在许多业内人士看来，这块至今创下国内土地单价纪录的地王，算上建筑成本等各类费用，售价很可能超过10万元/平方米，资金情况也可谓相当紧张的苏宁房地产公司选择在这个时候启动，多少也可以佐证上海商业地产市场当前的热度。
形成对比的是，包括上海新江湾城等区域内几块天价住宅土地在内，至今尚未闻正式启动的消息，甚至个别开发商受困于土地出让金的准时缴纳。
“现在不管是开发商还是投资者，即使手头有资金也不敢轻易介入住宅项目，更多资本选择考虑投资商业地产实现保值增值及长期收益。”上海解放置业有限公司总经理助理柴一峰告诉记者。
“但事实上，在交投活跃的同时，商业地产市场也并非100％是资本的避风港。”
仲量联行报告披露，成熟办公楼在质量及配套服务方面的竞争已日渐白热化，现有办公楼、尤其是浦西一些较老楼盘的业主，正面临着新供应所带来的巨大竞争压力。为了与目前的高位租金相匹配，并留住优质租户，这些业主已开始着手提升服务和质量标准。
而戴德梁行的数据也披露，未来12个月，将有681007平方米的甲级写字楼竣工，这些新增的办公面积将改变市场动向，提升总体空置率，尤其会给总体租金的增长带来压力。
而朱咏敏则更为直接地警示，严格讲，除了大连万达以外，国内真正可以胜任大型商业地产的开发商，屈指可数。他指出，商业地产的门槛很高，需要在商业人脉、商业资金、商业团队等各方面积累相当实力，目前一些开发商只冲着商业地产保值增值并提供长期经营回报而冒然进入，风险很大。
