楼市成交量下跌 地王频现 房地产还能"硬挺"多久?

    国家统计局网站文章还指出，一旦房价大幅下跌，地产金融危机不可避免。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。美国金融危机源于房地产市场泡沫的破灭。这告诫市场，房贷风险需要时刻警惕。信贷宽松政策之下各商业银行更需把握房贷原则，对房地产市场风险拥有清醒的认识，认真评估各种房贷，严格控制房贷质量。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。

    最后，房地产市场的兴盛也是产业结构调整的阻力之一。中国经济网记者在上海各个区县采访时发现，上海各区县财政收入中，房地产收入占了很大比例，个别区县财政收入一半以上依靠房地产，有负责人告诉中国经济网记者，经营房地产赚钱非常容易，从土地批租、招标建设，到房产交易的各个环节，都可以收取费用，但是发展其他产业，很可能投入财力物力人力而毫无所获，在当前 GDP考核依然严峻的情况下，抓住房地产无疑是获取成绩的捷径之一。

    国家统计局网站昨天刊发的文章中也表示，当更多的纺织企业、制药企业等非房地产企业高价举牌土地市场，杀入房地产行业的时候，我国的产业结构及经济的可持续发展令人担忧。经济学家李开发表示：“近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资回报率差的现象，多个行业投资回报率低于3%。这样低的投资回报率，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款；二是企业投资人因为回报率低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，我国的实体经济企业为寻求利润开始进入房地产的投资与投机市场。”今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火暴，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是因为实体经济、社会资金在其他领域找不着保值增值的项目。高额的房价使产业资本投资其他产业收益率下降，风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，因此，在当前产业结构调整压力加大的背景下，必须提醒各主管部门注意房地产对政府和企业的“诱惑”。