本报记者 敖虹
再低迷的土地市场也有入场者。
近日，本报记者统计了北京、上海、重庆、成都、南京、杭州、深圳、广州八个重点城市截至今年11月26日公开土地市场的成交数据发现，外行业资本正在加速进入房地产行业，特别是在深圳、南京、上海、广州四个城市体现较为明显。
此外，央企及具有国企背景的大型开发商在目前相对萧条的土地市场上屡有斩获，体现出较强的拿地能力和资金实力，而去年大肆进行跨地域经营的房地产公司目前正在收缩战线，绿地集团、浙江绿城最为典型。
金融资本拿地迹象明显
记者在今年的土地成交市场上发现，新的外产业资本呈现出加速进入房地产的迹象，特别是在深圳、南京、上海、广州四个城市体现较为明显。
深圳今年成交的26幅土地中，有15幅土地的中标单位来自外行业。其中第一类是银行、证券业，包括中信银行、招商证券、国信证券、第一创业证券。其次是保险公司，如华安财产保险、鼎和财产保险、太平保险、民安保险(中国)。此外，还有来自能源方面的深圳能源投资公司、中国广东核电集团、中国海洋石油，以及深圳航空。其中，深圳航空公司更是拿下了宝安区西乡街道总建筑面超过90万平方米的土地。
南京也出现了江苏省农村信用社联合社、交通银行这类拿地单位。也包括了徐州矿物集团、南京蓝燕石化储运实业有限公司这类与能源有关的企业。
上海公开成交的土地中，中标单位也包括了中国金融期货交易所公司、中国证券登记结算公司、上海证券交易所，以及上海临港供排水公司、上海南汇天然气输配有限公司等。
在广州，以从事珠宝业知名的周大福公司也耗资10.5亿元拿下了天河区珠江新城一块建筑面积近40万平方米的土地。
市场分析人士认为，只要房地产行业还存在发展和盈利机会，就有外行业的资金会伺机进入，特别是在每一次行业洗牌时都会出现新的进入者，不排除有的企业可能成为新的领导者，从而打破现有的行业竞争格局。
大型国企凸显优势
记者还发现，在今年萧条的土地市场上屡有斩获的还包括央企及具有国企背景的大型开发商。在现有8个统计城市中，出现的仍重资拿地的国企背景企业包括保利地产(600048.SH)、中粮地产(000031.SZ)、北京城建、北京住总、北京金隅嘉业、北京首开(600376.SH)、北京建工集团、金融街(000402.SZ)等。这类企业明显体现出相对较强的拿地能力和资金实力。
今年9月，保利地产在上海宝山耗资13亿元拿下40余万平方米土地，8月和10月则在重庆以2.82亿元拿下了九龙坡区和沙坪坝区总计近39万平方米土地。
中粮地产今年5月在北京出巨资26亿元竞得北京顺义区52万平方米土地。北京城建也在今年3月和8月以总地价16亿元获取北京昌平区和朝阳区总计近294万平方米开发面积。
