天鸿君邑:温州投资客谨慎看多
开盘4日预定率:64%。4月18日,天鸿君邑推出366套新房源。据杭州透明售房网统计,截至22日下午两点,预订237套,预订率达65%。
天鸿君邑售楼部门前搭了两个大帐篷,一个供拿到号的购房者等待,一个供轮到的购房者等待认购。虽然安排得井井有条,但是较多的人气和大声的讨论还是让现场热火朝天。
天鸿君邑这次推出的366套精装修公寓,中小户型占多数,300套80多平方米的,另外66套为边套的130平方米和160平方米,房价为8800元~12000多元/平方米,开盘当天可“存2万元抵6万元”。
有人为了拿1号
排了一夜的队
“我们坐6点20分的首班337路来的,到这儿也就7点多,但已经要100号开外了。”王阿姨和老伴今天特地从朝晖三区过来,本来想选个靠前点的号,哪知道前面购房者来得这么早。
前排一位阿姨插话道:“你还真不知道,最前面左边那个位置,拿到1号的,昨天下午就坐在这了,排了整整一夜。”据周围的购房者反映,漏夜排队的人还不止一个,有的花100元钱请人排了一夜。
杨小姐很高兴,她就是出钱请人排队的。“我关注很久了,为了有大点的挑选余地,也值了。”她在一期的时候就在关注这个楼盘了,当时觉得房价还有下跌空间,就等等看。“现在坐不住了,现在房子好卖了,趁还没提价前买了。”
巧遇温州投资客
“怎么你也在这里啊？”记者在现场碰到了温州人李先生。第一次碰到李先生是在保利东湾,李先生和几个老乡在一起看房;第二次是在本报组织的现房、准现房活动中。李先生在杭州生活了十几年了,现在专门组织温州朋友一起看杭州的房子。他在杭州已有四处房产了,每次都很乐意地奔走在看房的路上。
“这个楼盘我还要考虑考虑后再决定。”李先生表示,以这个楼盘80平方米的户型为例,去年一期开盘起价8000元左右/平方米,这次开盘起价调整为8800元/平方米,半年左右涨了6.4万元,除去4万元优惠金,利润空间不大。
李先生的温州朋友觉得,杭州楼市虽然量上去了,但价格也不会再有多大上升空间。他们准备房交会后,再看行情,下半年也许会更明朗些。
观澜时代:年轻人及其父母是主力
开盘3日预定率:67%。4月19日,下沙观澜时代开盘,推出467套房源。开发商表示,开盘前三天预定套数为315套,预定套数暂不上网,成交后会马上上网。截至22日下午六点,透明售房网上显示已售套数为52套。
4月19日的上午虽然下着雨,但丝毫没影响看盘的火爆场面。记者九点半赶到售楼处时,售楼大厅确实可用“人山人海”来形容。不仅大厅的座位上都坐满了,沙盘和销控表旁也站满了人,里里外外好几层。
金隅观澜时代首次开盘,推出3、4、5三幢住宅楼,房源总计有400余套,有86平方米的小户型、130平方米的三室、180平方米的四室、以及200平方米的跃层,挑选余地很大。开盘均价在7000元/平方米左右。
记者获悉,开盘当天成功认购并签约的,一次性付款9.7折,按揭付款9.9折。另外,持有观澜卡的客户在开盘当天成功认购的,180平方米以下户型可享受总价减4万元优惠;180平方米以上户型,可享受总价减10万元优惠。
外地客户真多呀
“哎!16层的东边套被选走了。”黄女士一直站在销控表旁,手里捏着61号。黄女士是金华人,前一天晚上就特意从金华赶过来,给在下沙读研究生的儿子买的。
黄女士看中的3号楼A户型,86平方米,是开盘当天最受欢迎的户型。底楼总价在63万元左右,顶楼总价为70万元左右。“除去4万元优惠金,就60万元左右,16层上能看到一线江景了。”黄女士又仔细挑选起来。
记者发现,挤在销控表面前的很多购房者都是从外地特地赶来的,金华、慈溪、衢州等地都有,他们以前来的次数并不多,主要给在杭州读书的儿女买,小户型比较受他们青睐。
汪先生和家人围着户型图在讨论,他们看中了130平方米的户型。汪先生是湖州人,在湖州有一套排屋,杭州市区也有一套小户型的房子。他表示,这里并不会常住,当做度假的地方也挺好的。
在下沙工作的年轻夫妇也是小户型的主力购买群。杨小姐和男友坐在大厅一旁,他们是安徽人,来下沙三年多了。“我们看了很多下沙楼盘,海天城降价的时候就想买了,犹豫到现在,这个楼盘江景不错,离工作地点也不远,如果有合适楼层的话,想买套小户型安定下来。”
没有好房源,
也有人选择放弃
虽然购房者挤满了大厅,但不是每个交了意向金的客户都很有意向。现在的购房者不会像以前一样一哄而上,而是非常“坦”,没了喜欢的楼层,就再等其他楼盘,反正不怕没房子买,所以也有一部分客户只是过来看看。
周先生是第二次过来看房,“我第一次过来就是陪几个江西朋友交意向金,粗粗看了下周围环境,还不错,当时还没说价格。”周先生在下沙买房是纯投资。“虽然江景不错,但是对比一下周围楼盘,比保利东湾还贵了点,价格并没有在心理预期内,所以还是不买了。”
