“环首都经济圈”概念的提出，令北京周边地区发展面临机遇。河北香河县作为“环首都经济圈”直接的利好区域，近年来颇受大型房企重视。记者了解到，除了近期万科与五矿建设联手打造的香河北京欢庆城外，绿地、万通等多家大型房企也已纷纷“杀进”香河。然而，部分业界专家却对此番房企大举进入香河圈地表示担忧，分析人士提醒，一要避免大面积拿地向“囤地”的演变，二则要更加关注当地农民民生问题。
环首都经济圈概念利好香河
近日，河北省举行“环首都经济圈规划编制座谈会”， 标志着环首都经济圈规划编制工作正式启动。河北省委常委、常务副省长赵勇表示，将借鉴东京、首尔等首都经济圈的经验，制订总体规划、专项规划、控制性详规等，预计将在明年1月底前完成。
据悉，“环首都经济圈”建设的总体思路，是在邻近北京将近1000公里的范围内，主要包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，建设一个发展特区。同时，他还透露，在 “环首都经济圈”规划正式批准之前，原则上河北省环北京13个县市的新项目不再审批，土地也不再供应，现有项目可以继续进行，但新项目要等新规划出台之后按照新规划进行审批和布局。
另外，赵勇表示，未来1-2年内，将通过高铁、轻轨、地铁、高速公路等立体交通设施建设，将“环首都经济圈”建成名副其实的半小时经济圈，即环首都经济圈内任何地方，都可在半小时内达到北京城区。同时，“环首都经济圈”的规划还将在经济圈内地级市城市周边10公里范围内，县城周边5公里范围内，将进行大规模拆迁重建，农业人口将全部转化为城市人口，迁入城市社区；而此范围外农村也将全部重新规划，建立中心村，生活品质亦将与城市看齐。
记者了解到，除去近日“环首都经济圈”概念的提出，事实上，近年来北京周边地区交通、生活等配套设施的建设和完善，都在极大程度上提升了这些区域的居住和投资价值，并吸引了大批房企进驻。以位居环渤海经济圈重要战略据点的河北省香河县为例，利好影响首当其冲。据了解，香河县位于北京、天津、唐山三大核心城市版图的交界处，区域除了是已开工建设的京唐高速铁路出京的第一站外，京沈高速、第二京津高速、规划中的大七环、涿密高速等多条高速路遍布周边。快速连接北京的交通设施，以及CBD东扩与通州新城建设等几大利好因素的影响下，香河县近年来不断发展，并成为了大型房地产企业眼中的“香饽饽”。
房企“杀”进香河圈地
日前，位于香河县的大型生态农业城项目——北京欢庆城体验馆在京开幕。记者了解到，这个由万科联手央企五矿建设在香河共同打造的大型社区项目，与香河县政府深度合作。远期整体规划达万亩以上，将按照地区新农村整合发展的趋势，建设教育、医疗、商业等生活配套等。据万科集团副总裁毛大庆介绍，该项目已定于明年1月开始预售，一期产品为低密度150平方米至200平方米户型，未来还将开发联排双拼别墅等产品。
事实上，北京欢庆城已不是香河县的第一个住宅项目，而万科与五矿也早已不是第一个进驻这片区域的开发商了。据香河县相关人士介绍，目前香河区域已有30多家开发商进驻。绿地、万通等大型房企纷纷进入香河地区，开始大面积拿地。
自去年7月份开始，万通地产以4.8亿元拿下香河县4宗地块，合计面积达53万平方米。此外，据一位长期关注香河的地产界人士透露，香河县远期规划的投资额度已经达到了千亿元以上。
尽管大面积的住宅土地供应，和众多开发商承诺的即将投入建设的产业、生活配套设施，看似对香河县的未来发展提供了利好影响。但业界人士却一针见血地指出，大型房企在北京周边如此大规模的圈地，实则暗藏隐忧。中国社科院研究员曹建海对记者表示，目前受各项政策因素的利好，大型房企进驻香河的圈地意图是十分明显的，随着土地被瓜分，必然有用尽的一天，开发商们应该尽快将土地转化成为住房供应。“开发商动辄拿下50万平方米以上的土地，再分期开发，即使不是故意囤地，也容易导致与囤地一样的结果。”曹建海担心道，这样下去，看似推动了香河区域的城市化进程，但其实一是对资源的浪费，二更不利于人气的聚集。
然而，对于圈地这个说法，房企似乎并不以为然。毛大庆对记者表示：“去香河开发怎么能算是圈地呢？”他对记者表示，现在政府都在提“环首都经济圈”的概念，在香河开发房地产项目是政府提倡的事，不能算是圈地，也更不是囤地。
对此，当地一位知情人士对记者介绍，万科此次打造的项目远期规划达万亩以上。他抱怨道，万科拿这么大面积的住宅性质为主的用地，如果全部开发成中小户型刚需产品，不仅能满足当地居民居住需求，还能吸引北京刚需置业者进驻，但该项目却偏偏以低密度联排双拼别墅等产品为主打。他说：“万科和五矿拿地楼面价每平方米或还不足千元，现在却要当成别墅产品销售，就算做了这些那些配套，利润还是高得很。”
面对房企遮遮掩掩不愿提圈地的态度，上述关注香河楼市的业界人士表示，开发商肯定都不愿承认圈地，因为大肆圈地肯定是与利润相关的。他表示，据其所知，众多进驻香河的开发商，几乎都是与当地政府协议拿地，部分项目的楼面价甚至每平方米仅几百元，而现在香河在售项目平均售价在5000元-8000元/平方米之间，“去香河开发的利润有多大，可想而知。”
廊坊市一家房产中介公司的工作人员也告知记者，自去年起，香河的房价就已经开始有上涨的趋势。“前两年香河的房价还在3000元/平方米左右，但大的开发商一来，这里的房价马上就涨上去了，现在的趋势是，大开发商来得越多，房价涨得越快。”他告诉记者，目前香河大部分项目均价都在6000元/平方米左右，一旦开发商囤地2-3年，香河房价上涨到1万甚至2万元/平方米都是有可能的。
