3.6~18
0.9~3.6
0.18~0.9
核心租户
1~2家或更多传统百货商店
1家大型卖场及折扣商店
超级市场和杂货店
商业点数
50~150个
15~50个
5~15个
商品和服务范围
向消费者提供商品种类最多，有助于仔细选购，能提高顾客购物经验
适当的商品种类，主要为方便购物者购买，并结合服务
向顾客提供最低限度的商品种类，更强调商品购买
最低支持人口（万人）
30以上
2~30
0.3~1
购物车程辐射圈
30分钟以上
最多20分钟
不到15分钟
主力店的吸引力是关键
为使得投资更有保障，专家建议投资者应该重点考察经营管理团队的能力以及主力店的吸引力。这类商铺不同于闹市区街铺，投资小、回报稳定是其得以生存的不二法则。记者了解到，前文中提到的松江区泗泾镇上的某项目，面积为40平方米的商铺，总价在80万元左右，一般的中小投资者也能承受。而根据开发商开出的包租条件，每年的回报率在8.5%左右，相对来说还是比较理想的。
姜新国认为，首先要看的是经营团队的管理能力。商铺的作用主要体现在经营上，因此经营得法、人气旺盛的商铺价值更大，而要做到这点，需要高明的经营团队来运作。在这方面，上海百联集团可谓是经验老道，如旗下的西郊百联购物中心、百联南方商城等都是在相当成功的案例。因此经营团队能力强的，投资成功的可能性也会随之增加。
