销售人员:“1万顶4万,就是减3万。”
销售人员告诉记者,虽然在房展会上各个楼盘都紧咬价格,但实际上,目前周边楼盘的实际成交价格还在下降。
销售人员:“从1万3千多盯到现在,真的没想到会是9千多。”
记者来到东四环的一个在售楼盘,这里的售楼处也几乎没有看房的人,售楼人员却告诉记者,虽然这里位置很好,而且目前周边均价也下跌到了一万二到一万三左右,但是他们的优惠打折还在延续。
记者:“可不可以打折？”
销售人员:“最低的9千5,大两居145平米,最低的9千5。”
随后记者又来到了位于东南五环外的亦庄开发区,发现这里几个新楼盘虽然也打折降价促销的噱头,但售楼处仍是空空荡荡,一个人都没有。不仅是离市区较远的楼盘,在东二环的这个楼盘,仍然是空空荡荡。售楼人员告诉记者他们的价格一直就很高,一直在两万多,从来就没变过。
销售人员:“最高的时候,这边的价格应该没有什么调整,最贵的2万6。”
然而记者发现同样是在二环边上的一个楼盘,却有不少人在看房,销售人员告诉记者,这是因为他们打出了直降六千的广告,所以来的人比较多。
销售人员:“二期卖2万1,现在卖1万4千8的起价,不是6千吗？”
同在一个区域,价格却相差近五、六千元,看来价格降下来的楼盘售楼处就不会冷清,记者在国贸旁边的西大望路上发现一个楼盘,这里也有不少人在看房,而且主力户型几乎都是二百平米左右的大户型,总价基本都在两三百万,那么这里吸引购房者的原因是什么呢？
记者:“你们这个去年最高的时候卖到多少？”
销售人员:“2万9。”
记者:“2万9,现在2万左右？”
销售人员:“2万2,我们也降得挺多,已经降了5、6千的空间了。”
记者了解到,这个楼盘的地段和房屋品质都很好,而且送精装修,这样的高端房产能够卖得不错,记者发现最根本原因是越来越多的优惠措施。
销售人员:“送70年物业费,在总房价里面扣。”
销售人员告诉记者,这赠送的70年物业费总共算下来有30万到50万之多,而且接下来他们还会有新的优惠措施。
销售人员:“会有,可能比这少,可能比这儿多,我也不知道。”
当记者问到为什么在房展会上大多数楼盘都在营造销售顺畅、市场回暖的现象时,这个楼盘的销售人员偷偷告诉记者,不少楼盘其实是都在雇人做托儿,营造销售回暖的假象。
销售人员:“肯定是朝阳区。”
这位销售人员告诉记者,经历了过去一段时间的低迷,有些地产商觉得一再降价只能是死路一条,于是抓住了消费者买涨不买跌的心理,为了把房价推上去,便开始虚假造势。
销售人员:“反正就是为了造一个热销的场面。”
然而,同样是销售人员,他却告诉我们,自己并不赞同销售造假,因为想欺骗消费者并不是一件容易的事情。
销售人员:“因为你在网上签完合同以后,你要说开发商再做什么手脚,再去怎么变更之类的,特别麻烦,没有必要,卖的好就好,不好就不好,这是事实,大家都看得到。而且你买不买房,你在房地产经销商一查就知道,现在谁还信你这个啊？”
不仅如此,她告诉记者,现在开发商哄抬涨价的行为很短视,破坏了整个市场的长远的良性发展。
销售人员:“他们太着急了。”
这位销售人员告诉记者,现在五环以外的房子最不好卖。楼市有涨有跌,开发商各自的看法也不会相同,但是降价还是主流。
销售人员:“总体上还是这是趋势所在,就像你说的会降一点,涨的,空间它肯定也是有限的。”
这位去过房展会的销售人员告诉记者,房展会上的楼市小阳春只是玩一个概念,能够持续多久他们自己心里也没有底。
销售人员:“可能市场近一段时间是在回暖,但是可能维持的时间不会太久。”
房价口水战骤然升级
北京的楼价到底是涨是跌？我们从不同的地方听到了不同的说法,如今围绕着北京房价的争论已经进入了白热化,而就在三月底,随着北京市社科院一份蓝皮书的出台,一场房价口水战骤然升级。
