“就看我们的户型图能看出来,库房已经没货了。”
“我觉得房地产,我觉得已经回暖了,普遍现在购房的需求比较大现在。”
从北京春交会的情形看,似乎房地产商的春天又回来了,不管是四五环外的郊区房还是中心城区的高价房,现在的价格都比年初高出了一两千元不等,而且还供不应求,一扫去年年底金融危机袭来时的低迷和冷清。可是,对房价集体上扬,是不是真的受到了购房者追捧？现在出手是不是像开发商所说的正是抄底的好机会？
在房展会现场,郑向东告诉记者,开幕第一天的参观人数就超过了3万5千人,这突破了17年来的历史最高水平,然而记者却发现,在前来参观的人群中,真正有购买意向的却是聊聊无几,这位刚刚在远洋沁山水做过登记的安大爷告诉记者,尽管他登记了自己姓名,但是现在并不会出手买房。
安大爷:“我只能观望,我不能瞎买,我等待和观望,等待,主要是等待。”
和安大爷一样,同样在这里做过登记的白小姐也给出了同样的答案,那么,在这个庞大的看房人群中,有成交意向的到底又是多少呢？记者在房展会现场对100为受访者进行了问卷调查。当被问到:您目前会出手购买还是会继续观望？100位受访者中有98位都表示依然会继续观望。而这98位调查对象都表示观望的原因还是由于房价太高。
“我们以为房价会有点下降了,还是没有降,差不多还是这么高的。”
“涨了,涨太多了。”
那么,房展会上参展楼盘的价格是否虚高？记者将展会上一些新楼盘的价格与同区域、品质相近的房源进行了对比,从这个图标上,我们可以看到新盘报价普遍高出2000元/平方米以上,不难看出,房价并非像开发商口中所谓的已经是探底价,反倒有明显的上涨。
“还是观望吧,太高了,本身想买来着,一看涨的太厉害了。”
不仅报价虚高,在采访中,记者也发现,开发商也在极力营造成交量正在急剧放大,房源所剩不多的表象。
“还是相当不错的,这一上午我们大概定了30到35套。”
“我们现在一期已经只剩几十套房子了,很少。”
那么,房子真的卖的这么好吗？一位销售人员称,他们负责销售的中信城现在所剩的房源十分有限,仅剩几十套,但是当记者在北京市房地产交易管理网进行查询却发现,一期整个开盘房源中,标明红色已签约的房子几乎没有,而扣除标明粉色的已预订房源和棕色的网上联机备案的房源以外,所剩的可售房源还有整整225套。这显然和售楼人员口中的几十套房子相去甚远。而这样不实的宣传在房展会上并不是个案,这个叫天恒乐活城的项目,售楼人员表示一期房源已经售出90%,销量还在稳步回升,但是记者在房屋出售信息表上却发现,标明绿色的可售房源还大大存在。
“销售当然是说成交量很好了,但是是不是具体这个情况,就不太清楚了,值得怀疑。”
“对于我来说,你成交量再高,或者你卖的再火,对我来讲,我也没办法,因为我毕竟说实在的,实力还是比较有限,对不对？”
记者:“最重要的还是这个房价的本身？”
“对。”
在房展会现场,记者见到了前来了解信息的21世纪中国不动产市场研究经理孟奇,他告诉记者,现在的成交量绝不像开发商所说的那么乐观,从三月份新房成交情况来看,丝毫不能说明楼市已经像售楼人员所称的已经回暖。
3月份应该是新房成交在1万1千套,1万1到1万2的一个水平,那么对于往年来说的话,成长的成交水平月均应该在一万三四这个水平,所以说稍微偏低了一些。尤其现在有这个,年初的一个销售旺季,那么这个数据可能更加,可能稍微差点。
而在这种背景下,对于许多楼盘暗自涨价的动向,孟奇表示了自己的担忧,他认为这种做法不仅带有一定的欺骗性,而且并不理性,这反倒会导致购房者陷入新的观望期,通过价格下降激活市场的收效,很可能会前功尽弃。
“你盲目的,或者说不理性的这种涨价也好,可能对于市场环境,市场的生育,是一种破坏,我的感觉。”
房地产真实销售状况究竟怎样？是开发商的炒作还是真的已触底反弹？
从我们刚才的调查看,在北京楼市眼下出现的一轮涨价潮中,开发商更像是剃头挑子一头热,而且前不久又爆出消息说,北京楼市现在出现了不少房托,开发商一天花几十块钱雇一个人排队买房,制造热销的假象,房地产真实销售状况究竟怎样？我们离开房展会之后,再到售楼处去看看。
记者从房展会上坐看房班车到了东五环外一个两天前刚刚开始销售的新楼盘,和热闹的房展会现场不同的是,售楼处十分冷清,除了记者,一起坐班车来的只有两家看房的,销售人员给仅有的三四个人介绍楼盘,而问到是否有优惠时,销售人员的回答和房展会上的价格坚挺截然相反,她告诉记者,现在有交一万定金顶房款四万的优惠。
