这是所有中产家庭都无法回避的问题，这是理财周报始终关注的问题。
在中国人的价值观里，任何一个家庭都需要有一套自己的房子，不论面积大小、品质高低。买房前希望房价下跌，拿到房子后又总想保值增值。
毕竟，动辄百万的资金很可能是一个家庭10年乃至20年收入的总和。
所以，当一场始于2008年年底的房地产回暖之风刮起之时，市场中的任何一方都在倾听并回应。
分歧是明显的，即使面对交易量的逐步回暖，也有看空者认为这是开发商的阴谋诡计，正如同股市上的庄家做出来的成交量一样；即使面对部分开发商通过捂盘、提价制造房价要涨的紧张气氛，也有看多者相信刚需的力量，不买不放心。
地产是否已回暖？理财周报记者直击北京房地产市场一线，与开发商、购房者、房产经纪接触，为你还原此次地产回暖的真实画面。
刚需的困惑
签下那一纸超过170万元的购房合同时，在某外资金融机构工作的王芸（化名）松了一口气。看着将要交工的那一排毛坯房时，她甚至想掉泪，但她很快止住了，因为老同学们纷纷打来祝贺的电话。
“房子接近140个平方，好几个人都说我一下子进入小康了。”王芸掩饰不住内心的激动，“研究生期间的老同学都出来工作三四年了，买个八九十平方的房子根本不是新闻。不过，140平方还是比较有震撼力的。”
但是，在周末的一次小型同学聚会上，她又开始担心起来，三四个同学纷纷表示了对房价继续下行的担忧。
“我也不知道房价会不会下跌，但我必须要买了。”王芸说，在之前的3年里，她和男朋友不断地去看房子，但男朋友始终看跌，所以一直没下手。“不买房子，意味着两个人无需一起供奉那100多万的房贷，也意味着两个人的感情并没完全定型，房子是拴住两个人最好的纽带。”王芸说，她从男朋友签合同的眼神可以看出，男朋友已做好了去拿红本本的准备——为这，她已经等了3年。
唱空房价的同学并非无房户。正准备买第二套房的陈晨（化名）是其中一位。陈晨的情况被市场分析者们划入到改善型需求中，这也是刚需的一种。“两三年内会要个孩子，所以希望买一套面积更大点的房子，还要离单位近一点。”
“再买一套房子，就是我们两个的房子了。”陈晨说。不过，陈晨还没有动手，她觉得房子还要跌下去，“最晚下半年吧，再等也等不及了。”
在某宏观经济职能管理机构的黄勇（化名）属于购房需求更为迫切的人群。去年年底已领了本本，也看了无数套房，但他们决定继续推迟购房计划。“我07年就让不要买房子，结果一个个都不听，现在不是傻了吗？”黄勇总是拿这句话回应那些鼓动他买房子的“多军”朋友。
当年，黄勇关注到了英国宏观经济的异动，进而对国际金融市场心存担忧，于是开始了向老婆唱空房价的漫漫征途。在这个问题上，女人总是比男人更容易激动，没有房子是任何一个女人都不能容忍的。想起为这件事两个人闹的别扭，黄勇至今仍然感慨。
“讨论刚需已经没有意义了。现在的情况就是买涨不买跌。”黄勇说。
八大名盘直击
问题的根本似乎正是黄勇所说的买涨不买跌。
王芸承认，她最怕看到开发商提价，看到一大堆人挤在一起领房号。“好像人家就要把你的那套房子买走一样。”王芸说，“你知道，人家买的不是你的房子，是你的家。”
然而，这种恐慌的局面已经在北京的房地产市场出现，并开始影响买房者的心态。
3月25日下午，北京通州大运河东边的武夷花园售楼处，武夷•城市左岸II新楼盘正在销售中。一个月前，这个楼盘因为“环球影城”项目而为购房者和股民熟知。
大厅里每一张桌前都有客户，不少的年轻夫妻都来咨询买房。一位父亲和他的女儿正在签署最后的购房合同。
“女儿在国贸附近上班，在这里买房子还合适。现在价格在6700元左右，差不多了，可以出手了，一般老百姓不可能抄底的。只要自己认为性价比合适，工作生活都方便就可以了。再说，以目前房价看，再降的空间也不大了。”这位父亲说。
据该楼盘销售大厅负责人透露，3月21日开盘的武夷•城市左岸II新楼盘，当天就售出70多套，“让人感到意外。”截至3月25日，武夷•城市左岸II新楼盘已售出90套。“去年3月，这里的房子每平米在8000多元，现在调到6700元，变化幅度不大。买房人可能对目前的价格有了自己的评判，才有了购买行动。”这位销售大厅主任说，“春节过后的一个星期内，每天销售的房屋数量都在8-9套之间。比以前有大幅提升。”
