“当时都抢着要，怕买不到。”胡宾如此形容当时人们对图纸上的住宅的狂热程度，“现在我这里还有很多预订的支票，但都没去兑现。”
胡宾透露，其实当地政府对这种“楼花”的买卖资金也实行管制。比如，在开发商与项目出让方签订了购买合同后，双方要在迪拜当地的银行开设“共管资金帐户”。这主要是为了交易双方便于监管。
根据当地的政策，项目转让费和出卖楼花所得的利润，都要归入这个指定的银行帐户，等项目完成1年后，双方才可以动用帐户内的资金。
然而，有开发商则认为，“这种监管形同虚设。”在市场一致被看好的时期下，开发商和个人投资者均可以签订意向交易协议。而且，这些豪宅的客户来自全球范围。迪拜对外汇进出是“零管制”，根据阿联酋金融政策，任何金额、任何种类之外币以及金、银、珠宝等均可自由携进、携出。在机场、饭店、银行、交易市场均可兑换外币。
当时，中州集团在签订了上海岛的购买协议后，就开始向全球推销。一名曾经在2007年12月第二十二届上海房地产展示交易会上“邂逅”过海上皇宫项目的张逸倩女士至今还记忆犹深，“上海岛”的别墅宣传资料当时观者很多，“每平方米1万美元，在迪拜世界岛落户”的提法也令她心动不已。
“大批量资金的快进快出，一般被称之为‘热钱’，这种外汇零管制的制度一旦风吹草动，就容易造成市场的大起大落。”浙江外汇管理局相关人士分析认为，而且，迪拜经济基本依靠外资支撑。“在这样的制度下，热钱来去的便捷性同样会令产业快速复苏。” (本文来源：21世纪经济报道 作者：李伊琳)
