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太原市小店区文锦世家楼盘一证皆无楼房售完

来源:法制与社会 时间:2016-06-15 17:27:36

  日前,山西太原小店区文锦世家楼盘的购买者反映,由山西凯达伟业房地产开发有限公司(以下简称凯达房产)开发的文锦世家小区,未能按时交房,无法办理协议约定的商品房产权手续。

  在2011年部分楼房购买者与其签订了购房协议,缴纳了规定的房款,协议约定交房日期为2013年12月25日,并约定了商品房产权办理登记相关合法手续事宜。

  “文锦世家”开发商凯达房产相关负责人宣称,项目是“133工程”大红本,政府支持工程,土地证很快就会办下来,房产项目相关手续很快办下来。

  然而,2013年太原市政府铁腕执政,对于小店区多处房地产违规乱建项目被叫停。2016年部分文锦世家业主提出退房请求,业主代表与凯达房产多次协商未果,街道办事处参与协商但未果。

  

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  按照国家有关规定,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。

  我国法律法规明确规定,商品房预售实行许可制度。商品房预售,应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记,取得商品房预售许可证明方可进行预售,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  6月3日,记者到太原市小店区晋阳街文锦世家项目楼盘处进行走访调查,楼盘已经竣工,记者目测总共有八栋楼,高层住宅小区,临街楼房商住一体高达31层。

  记者在文锦世家项目一楼接待大厅,看到靠近楼梯的一张桌子在进行发放钥匙和交房工作,另一张桌子的工作人员告诉记者楼盘已经卖完了,没有了。大厅外侧几家装修公司人员忙碌着招揽生意。

  在太原市小店区住建局,局长介绍说小店区住建局已经没有办理房产项目审批手续的职能了,审批权限已经收回到太原市住建委,想了解情况只能去市建委。

  记者来到小店区城乡管理行政执法局,该局局长告诉记者,采访必须有宣传部门介绍信或是部长带你们来才能接受采访,对于记者说关于“文锦世家”的楼盘项目问题,局长说当时贪图小便宜,现在办不了证,到处去告。

  

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  城乡管理行政执法局权力清单中,有对违法建筑查处之职责,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

  记者联系小店区新闻办高主任,高主任向记者表示,需持有太原市委宣传部的介绍信或者山西省委宣传部外宣局的介绍信,另外还需要有北京市委宣传部的介绍信,你们才能接受采访,这是上面的精神要求。记者要求去见高主任,询问在哪里办公,高主任说不接待,也没有告知办公地址。

  众所周知,《新闻记者证管理办法》明文规定:新闻记者持新闻记者证依法从事新闻采访活动受法律保护。各级人民政府及其职能部门、工作人员应为合法的新闻采访活动提供必要的便利和保障。任何组织或者个人不得干扰、阻挠新闻机构及其新闻记者合法的采访活动。

  据知情人说“文锦世家”属于“小产权”监管责任在小店区政府;太原市住房和城乡建设委员会,查询不到关于山西凯达伟业房地产开发有限公司开发的“文锦世家”项目的信息,市住建委只负责国有土地使用证项目的执法监管工作。

  而且太原市政府2013年就发过整治太原小产权房的通知,其中通告指出:任何单位和个人未经本市国土部门、城乡规划部门和建设主管部门批准,未取得《建设用地批准书》《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》,违法占用土地,擅自开工建设的项目,必须立即停止占用和施工。对构成实体性违法,严重影响《土地利用总体规划》和《城市总体规划》的建设项目,应立即自行拆除。

  同时,太原市严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。房产管理部门将对未取得商品房预售许可证和销售小产权房的行为进行查处。凡不执行本通告,阻碍执法部门依法履行职责的,由公安机关依照《治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的,依法追求刑事责任。

  国家制定的用于规范商品房销售行为的相关法律法规,在山西太原市文锦世家项目楼盘这里仿佛成了“一纸空文”,为什么房产项目从开槽至今,无人监管,且已经售卖一空!而且众多购房者的利益保障埋下了不可预知的隐患,加深了社会矛盾产生与发展。

  希望太原市小店区人民政府能够给人民群众一个满意的交代,公开公正的解释说明。记者将继续关注该事件的进展。(文/杨子)

  来源:http://www.fzyshcn.com/minshengzixun/2016-06-15/11926.html

作者:佚名  责任编辑:张 弘
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