重庆优质办公楼市场租赁仍以本地及内资需求为主导

　　  (记者 张燕)19日，仲量联行重庆公司发布2016年上半年重庆房地产市场回顾报告称，重庆优质办公楼市场租赁需求相对活跃，空置率微幅下降。就企业来源方面，重庆优质办公楼市场仍然是本地及内资需求主导的市场，两者合共占有超过92%的上半年成交面积。

　　按行业来看，金融服务行业仍为需求的主要驱动力，占上半年新租赁面积的31%。而来自于专业服务及贸易零售消费品行业的需求亦活跃，分别占上半年新租赁面积的19%和18%。

　　仲量联行华西区研究部马伟业称，尽管有新增供应，但上半年市场租赁需求持续增长，净吸纳量录得约10万平方米，致使整体市场空置率环比微幅下降0.9个百分点，截至上半年末为49.7%。按区域来看，重庆江北嘴片区及解放碑片区分别占有大面积的租赁成交。

　　该报告显示，新增供应致市场竞争加剧，整体租金继续下跌。持续的新增供应致市场竞争更趋白热化，租赁需求于第一季度明显减弱。为吸引潜在租户并提升入驻率，重庆大部分业主进一步下调租金。因此，市场租赁需求于第二季度显著回升的同时，整体租金亦继续下跌。截至2016年6月末，重庆优质办公楼平均有效净租金较2015年年底下跌3.7%，每平方米每月87.3元人民币。

　　该报告分析预测，2016年下半年重庆优质办公楼市场将持续扩张，业主将面临更严峻的挑战。尽管市场供过于求的压力致部分楼宇推迟入市，但今年下半年市场仍将迎来约100万平方米的新增供应，其中超过70%的新增办公楼位于重庆江北嘴片区。

　　因此，集中供应将进一步推高整体市场空置率，业主将面临更严峻的挑战，其或将提供更多优惠政策以维持或提高入驻率，故市场平均有效净租金将继续面临下行压力。“在众多优质办公楼纷纷下调租金的情况下，业主需更多关注提升物业软实力，通过有效租赁策略和专业的物业管理团队，进一步提升楼宇品质，以期在激烈的竞争市场中脱颖而出。”马伟业表示。

　　作者：张燕