供需紧张 南京楼市乱象频出

　　  (张传明)近期，由于供需关系紧张，南京房地产市场局部已是卖方市场。有些楼盘“底气十足”地运用各种方式提高售房门槛、违规操作，使得楼市中乱象频出。

　　南京江北新区自获批后，其房价一直不断跳涨。据金刚石数据研究中的报告，从2015年6月到2016年6月，江北新区的均价从12262元每平方米涨到了18088元每平方米。这意味着一年的时间，江北房价整体涨了近6000元每平方米。

　　价格的跳涨必定有强劲的市场需求，这也造成了南京江北的房地产市场一度成为卖方市场。近日，南京江北新区的某新盘，甚至在售价未定、《商品房预售许可证》没拿的情况下，就喊话买房人先用20万元办理理财产品，之后才能买房子，涉嫌违规。其实，在供需紧张的江北新区，买房人不断上演“抢房大战”。甚至位于行业下游产业的房屋中介也参与其中以求“分杯羹”，中介买卖房号、收钱包买房等乱象也频频发生。

　　深层次的原因是在这轮楼市回暖中，南京等库存本不高的二线城市受益匪浅。在房价方面，国家统计局6月18日公布的数据显示，5月南京房价环比上涨4.1个百分点，这也是南京房价自去年3月以来连续第15个月上涨，且涨幅仅次于合肥、厦门，居全国第三把交椅；土地方面，南京地王频出，以至于出台了土拍“限价熔断令”来稳地价、控房价。据克而瑞数据显示，今年上半年全国共拍出169幅“三高”地块，南京有20幅，占比11.8%。

　　房价、地价的双双上扬也使得买房人预期看涨，市场需求量大增。据克而瑞数据显示，在二季度中的前两个月，南京房地产市场成交377万平方米，已经达到了第一季度成交总量的91.1%，供求比为0.68。而市场需求量的大增也使得南京楼市库存持续位于低位。南京网上房地产数据显示，截至29日中午，南京新建商品房库存仅约2.3万套，按上月1.54万套的成交量估算，只够卖一个半月，在全国各城市中也属于库存量很低的城市。

　　因此，伴随着南京市场不断升温，市场供求关系发生改变，江北新区、河西等受追捧的优质板块一度供不应求。究其原因，一方面是因为供应不足确实没房；另一方面是因为部分开发商捂盘惜售。南京江北新区的华润国际社区，去年开盘8月开盘后封盘近10个月，算是南京封盘最久的一个。河西中部的华新城璟园在5月卖出二期第一批房源后，至今没有下一轮推盘计划。市场处于卖方市场，房企也因此“有底气”来捆绑销售或捂盘待涨。

　　南京市住房保障和房产局一位工作人员表示，楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前，任何形式的收款都是不被允许的，不论是以何种方式包装，只要收了钱，就属于违规行为。

　　业内人士认为，这类捆绑销售和捂盘等违规情况，一方面需要政府部门的整顿与禁止。另一方面，根本是要加大房源的入市数量，进而调整市场供需结构。

　　据了解，南京市房产局在11日重申了“严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模”、“督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场”、“查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序”三大举措。其并表示，按照目前供地和开发建设情况，预计今年下半年南京商品住宅上市量将达到700万平方米左右，约6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应平稳。

　　目前已临近年中，下半年南京楼市约6.5万套的供应量，在一定程度上会改善市场的供需关系。买房人选择面变宽，会使买房搭售理财产品、中介买卖房号等市场乱象没有扎根的土壤，自然凋零。