南京楼市局部过热 将增供应量“解渴”

　　  (张传明)近日，南京楼市虽有所“退烧”，但局部市场因供应不足仍“过热”。11日晚间，南京房产局表示将通过3个举措，保证下半年住宅约6.5万套的市场供应量，以缓解局部供应偏紧的状况，进而稳定房地产市场。

　　受新政落地、市场自我调节等影响，南京新房市场“退烧”，成交量同比下降一半。据南京市网上房地产数据显示，在端午小长假期间，南京楼市共认购商品住宅394套，成交535套(不含溧水、高淳和都市圈)。与五一小长假相比，认购量下降69个百分点，成交量下降61个百分点。同比去年同期，认购量上涨16个百分点，成交量下降50个百分点。

　　其实，早在上周，南京楼市就已出现降温迹象。上周南京楼市共认购商品房2472套，成交3240套。与上上周相比，上周认购量下跌28.6个百分点，成交量下跌超四分之一。

　　南京新房市场虽总体降温，但局部因市场供应不足仍“过热”。在南京楼市河西、江北等热点区域，“抢房大戏”不断上演。究其原因，一方面是因为供应不足确实没房；另一方面是因为部分开发商捂盘惜售。南京江北新区的华润国际社区，去年开盘8月开盘后封盘近10个月，算是南京封盘最久的一个。河西中部的华新城璟园在5月卖出二期第一批房源后，至今没有下一轮推盘计划。同一区域内的金隅紫京府，今年的销售也是不紧不慢。城东的中垠紫金观邸等项目，都处在非常缓慢推盘的节奏中。

　　11日晚间，南京市房产局官方微博“宜居南京”发布文章，重申了“严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模”、“督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场”、“查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序”三大举措。其表示，按照目前供地和开发建设情况，预计今年下半年南京商品住宅上市量将达到700万平左右，约6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应平稳。

　　值得注意的是，其中南京楼市热点区域河西、城北将占比总上市量一成以上，浦口占两成，江宁、六合占一点五成。“重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。”

　　业内人士表示，南京增加房地产市场的整体和热点区域的上市量，有助于传达南京加大商品住宅上市供应的决心和举措，有利于稳定市场的预期，进而稳定房地产市场。但该举措的最终效果如何还是要看执行程度。

　　其实，从全国范围来看，南京等二线城市楼市表现抢眼。据易居研究院监测数据显示，5月份，二线城市楼市成交的同比增幅虽下降至35.3个百分点，但在一、二、三线城市中仍居首位。而在15个二线城市中，仅有南京等3个城市出现了成交面积环比增长的态势。剩下的12个城市均有不同程度下跌态势。